Haus zum Kauf 479.000 € 400 m² 250 m² Grundstück Altstadt Schweinfurt 97421

Haus zum Kauf
479000 €
737 €/m²
400 m² • 250 m² Grundstück

Wo Geschichte auf Zukunft trifft: Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Café und vielseitigen Wohnmöglichkeiten

Kurzbeschreibung MFH mit Gewerbe Objekt Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schweinfurt steht zum Verkauf, das auf eine lange Geschichte zurückblicken kann. Erbaut im Jahr 1850, kombiniert diese Immobilie historischen Flair mit modernem Potenzial und bietet sowohl Gewerbefläche als auch Wohnraum.

Das Gebäude erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von ca. 250 m² und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 400 m². Die letzte umfassende Modernisierung fand 2011 statt, wobei in den oberen Wohneinheiten derzeit Modernisierungsbedarf besteht, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Die Ausstattung bietet eine vielfältige Auswahl an Bodenbelägen, dazu gehören Dielen, Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC. Eine Einbauküche (Wohnung 2) ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine einladende Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Aufteilung:
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit ca. 180 m²):
* gemütlicher Gastraum
* Verkaufsraum
* Backstube
* Kühlraum
* Küche
* WC Anlagen (Damen/Herren)
* Kellerzugang

1.Obergeschoss:
* 4 Räume zusätzliche Gewerbefläche Café (ca. 100 m²)
* Wohnung 1
- 3 Zimmer + Küche und WC (derzeit vermietet ca. 80 m²)

2.Obergeschoss:
* Wohnung 2 ca. 180 m²
- 6,5 Zimmer
- Küche mit Terrassenzugang
- Badezimmer mit Vorraum, Wanne und Dusche

3.Obergeschoss:
* Wohnung 3
- 2-Zimmer
-Küchennische
-Bad mit Dusche
* Wohnung 4
-1-Zimmer
- Küchennische
-Bad mit Dusche
-WC
* Lagerraum
* zwei weitere Zimmer
* separates WC
* Dachbodenaufgang

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie im ausführlichen Exposé unter Grundrisse.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der unterkellerte Bereich mit Gewölbekellern (ca. 6 Kellerräume).

Das Gewerbe im Erdgeschoss, mit einer Fläche von 180 m², beherbergt aktuell ein beliebtes, traditionsreiches Café.
Zusätzliche Mieteinnahmen von 180 € monatlich werden aus vermieteten Räumen (WHG. 1) im 1. Obergeschoss erzielt.

Eine Garage mit Rolltor steht ebenfalls zur Verfügung (Umbau im Jahr 2011).

Das Haus bietet drei leerstehende Wohneinheiten, die optimal für eine Vermietung oder Eigennutzung vorbereitet werden können. Aufgrund seiner Beschaffenheit und Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die einen historischen Schatz aufwerten und gleichzeitig von einer nachhaltigen Rendite profitieren möchten.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und gestalten Sie ein Projekt, das Geschichte und Moderne perfekt vereint, ohne unter Denkmalschutz zu stehen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einmaligen Angebots im Herzen von Schweinfurt!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Merkmale

250 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Kunststoff, Teppich
Terrasse
Garage

- Gewerberäume
- Wohnung 1 vermietet seit 2010
- Vollunterkellert
- Garage mit Rolltor (Umbau im Jahr 2011)
- 3 Wohnungen leerstehend
- neue Stromsteigleitungen ca. 2012
- überdachte Terrasse (WHG. 2) ca. 2010
- Enthärtungsanlage ca. 2015/16
- Fenster ca. 1970/82
- Gasetagenheizungen
- zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

736,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Schweinfurt (97421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der lebendigen Stadt Schweinfurt, am Puls des Geschehens. Die zentrale Lage bietet optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Cafés, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, die den besonderen Charme dieser Stadt ausmachen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie auch kulturelle Einrichtungen sowie Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und ist somit ideal für Investoren und zukünftige Bewohner.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.02, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zur Autobahn: 2.24, Distanz zum Bus: 0.05