Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2150000 €2.150.000 €
6.250 €/m²
344 m² • 260 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in Obergiesing München
Dieses sehr schöne und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage an der Tegernseer Landstraße, nahe des Edelweißplatzes. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die als Einzelhandelsflächen vermietet sind. Die Ladenflächen haben Größen von ca. 60 m2 und 40 m2. Je zwei Wohneinheiten befinden si h im 1. und 2. OG sowie im DG.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
2 Geschosse
260 m² Grundstück
Bodenbelag: Laminat
Laminat
Bemerkungen: Im 1. und im 2. OG befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit geräumiger Wohnküche sowie Bad mit WC, Dusche und Fenster. Die Grundrisseinteilungen der Wohnungen vom 1. OG bis zum DG sind nahezu identisch. Alle Wohnungen sind modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Fenster zur Tegernseer Landstraße sind modern in Holz (weiß) und größtenteils mit Rollo ausgestattet. Alle Bäder sind modernisiert. Die Wohnungen, wie auch die Gewerbeflächen, sind mit modernen Elektro-Nachtspeicheröfen ausgestattet. Die Stromkosten inkl. der Heizkosten (inkl. Warmwasseraufbereitung) sind lt. Angaben der Mieter sehr gering. Der Dachspitz ist noch nicht ausgebaut. Das Anwesen ist teilunterkellert. Die im Innenhof befindlichen Abstellboxen sind als Abstellflächen den Gewerbeeinheiten im EG zugeordnet. Alle Wohnungen und die Läden verfügen über eine moderne Glasfaserversorgung. Keine Balkon- oder Terrassenflächen. . Wohnflächen: 244 m2 . Gewerbeflächen: 100 m2 . Wohneinheiten: 6 . Gewerbeeinheiten: 2 . Grundstück: 260 m2 . 2. OG + DG: Denkmalschutz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
6.250 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.268.250 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
118.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
75.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegernseer Landstraße, Obergiesing, München (81541)
Das Objekt liegt im bevorzugter Teil der Tegernseer Landstraße am Edelweißplatz und bietet eine sehr hohe Fußgängerfrequenz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Wohnfläche: 244,00 m², Gesamtfläche: 344,00 m², Bürofläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
