2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in Frankfurt-Seckbach
Objektnr: 1070978
Als ideale Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger präsentiert sich diese attraktive Erdgeschosswohnung im beliebten Frankfurter Stadtteil Seckbach. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus zentraler Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre in einer Nebenstraße.
Das im Jahr 1985 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst 3 Parteien und vermittelt dadurch eine persönliche und angenehme Wohnstruktur. Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 82 m² (davon ca. 39 m² Wohnfläche sowie ca. 43 m² Nebenfläche in Form von Abstellräumen).
Die Wohnung verfügt über 2 gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als renditestarke Kapitalanlage. Ergänzend stehen zwei großzügige Abstellräume im Anbau zur Verfügung. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Gästebereich oder Hobbyfläche - und verfügen sogar über ein eigenes Badezimmer. Diese Flächen zählen nicht zur offiziellen Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von diesen Räumlichkeiten in den ruhig gelegenen Innenhofgarten. Hier erwartet Sie eine schön angelegte Gartenfläche mit Terrasse und überdachtem Bereich, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier verfügt man über das alleinige Sondernutzungsrecht.
In den vergangenen drei bis vier Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr einladenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind der hochwertige Vinylboden, die neue Elektrik sowie die installierte Videosprechanlage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Abschließend ist hervorzuheben, dass in diesem Haus auch mehrere Einheiten erworben werden können, was insbesondere für Investoren eine äußerst interessante Gelegenheit darstellt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Terrasse
Garten
+ Ruhige Lage in Frankfurt-Seckbach (Nebenstraße) + Sofort bezugsfrei oder vermietbar + Gesamtfläche ca. 82 m² (ca. 39 m² Wohnfläche + ca. 43 m² Nebenfläche im Anbau) + Modernisiert in den letzten 3-4 Jahren + Eigener Garten mit Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.012,19 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
355.419 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
26.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (0,03%)
99 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seckbach, Frankfurt am Main (60389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Frankfurt am Main-Seckbach -Huthpark und Lohrberg fußläufig erreichbar Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
