Gepflegtes Reiheneckhaus auf großem Grundstück in Günzburg
Das von uns exklusiv angebotene Reiheneckhaus wurde ca. 1984 in solider Ziegelbauweise errichtet, fortlaufend gepflegt und befindet sich auf einem ca. 343 m² großen Grundstück in Günzburg.
Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses finden Sie das gemütliche Wohn- und Esszimmer, die Küche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen der Holzspeicherofen, der im Winter wohlige Wärme spendet und die große glasüberdachte Terrasse.
Besonders hervorzuheben ist der mit Liebe angelegte Garten, der mit verschiedenen Blumenrabatten, einem Hochbeet und Gartenhütte begeistert.
Der klassische Schnitt des Obergeschosses offeriert zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein ca. 2018 modernisiertes Tageslichtbadezimmer, das mit einer geräumigen Dusche und einer Badschrankgarnitur mit Spiegelschrank und großem Einzelwaschbecken aufwartet.
Ideal z.B. als großes Büro oder Jugendzimmer eignet sich das Dachstudio im ausgebauten Dachgeschoss.
Das Domizil ist voll unterkellert, wird über eine Gasbrennwertheizung aus 2011 beheizt und dank des Balkonkraftwerks, der Solarthermie, sowie der ca. 2014 erneuerten Fensterverglasungen werden Energiekosten eingespart. Für die Unterbringung Ihres Pkws steht eine Einzelgarage zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Traumimmobilie. Wir sind bei Fragen gerne für Sie da.
Merkmale
343 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
491000 €491.000 €
3.366,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
535.534 €1
Kaufpreis
491.000 €
Kaufnebenkosten
44.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.365 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.455 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Günzburg ist eine Große Kreisstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt an der Mündung der Günz in die Donau. Die Stadt ist heute der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, der ca. 1972 aus der kreisfreien Stadt Günzburg sowie den Landkreisen Günzburg und Krumbach gebildet wurde. Sie liegt an der Autobahn A8 München-Stuttgart (AS Günzburg) und der Bundesstraße B16. Über das ca. 19 km entfernte AB-Kreuz Elchingen besteht Anschluss an die A7 Würzburg-Kempten. Der mit einem Kostenaufwand von 8,3 Mio. EUR modernisierte Bahnhof ist IC- und EC-Haltepunkt an der Strecke München-Augsburg-Ulm-Stuttgart. Die fortlaufend auf dem neuesten wissenschaftlichen Stand gehaltenen Kreis- und Bezirkskliniken und zahlreiche niedergelassene Fachärzte sorgen für beste medizinische Versorgung. Günzburg bietet als aufstrebende Mittelstadt mit ca. 21.000 Einwohnern ein breites Bildungsangebot, das alle Schularten umfasst. Durch zahlreiche Kindertagesstätten ist auch an die Jüngsten gedacht. Die genannten Faktoren haben Günzburg zum Sitz vieler renommierter Unternehmen u.a. aus dem Lebensmittelbereich gemacht. Seit 2002 ist die Stadt durch "Legoland", einen bekannten Freizeitpark, zu einem wichtigen Ziel im bayerischen Tourismus avanciert.
