Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage von Neu Wulmstorf. Auf ca. 89 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus als solides Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen überschaubaren Grundriss, einen Garten und eine gewachsene Wohnlage legen.
Das Grundstück umfasst ca. 520 m² und bietet damit viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im eigenen Außenbereich zu genießen - ob zum Frühstück, Grillabend oder als Rückzugsort nach einem langen Tag.
Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine gepflegte Ausstattung mit einer harmonischen Mischung aus Laminat, Fliesen und Parkett. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine funktionale Basis für den Alltag. Ergänzend sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 33 m² Nutzfläche - ideal als Stauraum, für Hobbys oder zur praktischen Ergänzung als Abstellfläche.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in Neu Wulmstorf, die mit ihrem gepflegten Zustand, dem großzügigen Grundstück und der gelungenen Kombination aus Wohn- und Nutzfläche überzeugt.
Merkmale
520 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Carport
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ab. Bj. 2000)
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2020) Fußbodenerwärmung in der Küche und im Bad
Küche: moderne Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
Bodenbeläge: Fliesen in der Küche, Flur und Essbereich Laminatboden in den Schlafräumen Parkettboden im Wohnzimmer
Bäder: weiß gefliestes Vollbad mit Dusche und weißen Sanitärobjekten im EG weiß gefliestes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten im DG
Besonderheiten: Fußbodenerwärmung, Einbauküche, Vollbad mit Dusche, neuwertige Heizungsanlage, Teilkeller, Kelleraußentreppe, Nebengebäude mit Abstellflächen, Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
4.033,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Wulmstorf (21629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neu Wulmstorf liegt im malerischen Landkreis Harburg in Niedersachsen, direkt an der südwestlichen Stadtgrenze der Metropole Hamburg. Die Gemeinde ist durch ihre günstige Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Sie bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 und A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Bremen ermöglicht. Zudem wird Neu Wulmstorf durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen, die die umliegenden Städte und Gemeinden miteinander verbinden.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft führen. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Die ruhige Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung machen Neu Wulmstorf zu einem idealen Ort für Menschen, die das Leben in einer großen Gemeinde schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², vermietbare Fläche: 89,00 m², Anzahl Terrassen: 1
