Solide Kapitalanlage mit Beständigkeit: Voll vermietetes 6-Parteien-Haus in zentraler Lage von Varel
Dieses im Jahr 1905 massiv errichtete Gebäude bietet mit insgesamt sechs Wohneinheiten eine interessante Kapitalanlage.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² verteilen sich gut geschnittene Wohnungen mit Größen zwischen 60 m² und 85 m² - ein Format, das in Varel dauerhaft stark nachgefragt wird.
Das Haus wurde über die Jahre laufend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Dennoch ist es wichtig zu betonen, dass es sich um eine historische Immobilie handelt. Dem Baujahr 1905 entsprechend ist es völlig natürlich, dass auch zukünftig regelmäßige Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten anfallen werden, um den Wert und die Substanz des Hauses langfristig zu sichern. Ein verantwortungsbewusster Investor sollte diese laufende Pflege als Teil der Werterhaltung einplanen.
Merkmale
574 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Ausstattung und Technik Ein wesentlicher Vorteil für Sie als Vermieter ist, dass bereits wichtige Schritte unternommen wurden:
Heizung: Die Heizungsthermen (jeweils separat für jede Wohnung) weisen unterschiedliche Baujahre auf. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer produziert.
Parken: Ein großer Pluspunkt sind die 6 PKW-Stellplätze direkt hinter dem Haus sowie eine massive Garage.
Hinweis: Ein Überwegungsrecht für die hinter liegenden Garagen ist grundbuchlich gesichert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
1.095,24 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
508.622 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
48.622 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Varel (26316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in Varel Die Lage ist ein entscheidendes Argument für die nachhaltige Vermietbarkeit:
Zentrumsnah: Das Haus liegt strategisch günstig zwischen der Vareler Innenstadt und dem Bahnhof.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind für die Mieter bequem erreichbar.
Regionale Stärke: Varel bietet als eigenständige Kleinstadt eine hohe Lebensqualität und eine stabile wirtschaftliche Basis im Landkreis Friesland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die wirtschaftlichen Eckdaten Mietertrag: Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 2.460,00 € (ca. 29.520,00 € p.a.) Vermietungssituation: Das Haus ist voll vermietet und weist eine gesunde, normale Fluktuation ohne nennenswerten Leerstand auf.
Grundstück: 574 m² in zentraler Lage.
Kaufpreis: 460.000,00 € (Verhandlungsbasis) Provision: 5,95 % inkl. MwSt., vollständig vom Käufer zu zahlen.
Fazit: Dieses Objekt ist die richtige Wahl für Investoren, die auf Bodenständigkeit und Werthaltigkeit setzen. Ein unkompliziertes Haus mit Charakter, das zwar eine laufende Pflege erfordert, sich aber über Jahre als verlässliche Einnahmequelle bewiesen hat.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Kellerfläche: 50,00 m²
