Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

239000 €239.000 €

4.212 €/m²

2 Zimmer  •  56,7 m²  •  2. Geschoss

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Oedekoven, Alfter / Bonn (53347)

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PRIVATVERKAUF / PROVISIONSFREI

Als sichere Kapitalanlage! Zur Zeit sehr gut vermietet! Wohnung perfekt für 1 - 2 Personen oder als Zweitwohnsitz, Büro, etc..

* Seniorengerecht, Barrierearm, Aufzug, beste Infrastruktur und kurze Wege.
* Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege, Grundstück & Gartenpflege,
Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc.
* Nichtraucherwohnung!
* Ein Highlight ist die bevorzugte zentrale und ruhige Lage mit Blick
ins Grüne ... alter Baumbestand und die sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Wohnung ist seit 1. August 2022 an ein solventes, sehr angenehmes, berufstätiges, junges Paar - Nichtraucher ohne Haustiere - vermietet. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich! Eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten wurde hinterlegt!

Die komplett in 7/2022 von einem Meisterbetrieb, fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Komfort-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft!

Weitere Informationen - bzgl. Mieteinnahme, Nebenkosten etc. - gerne persönlich.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mitverkauft wird ein separater, zugeordneter PKW-Stellplatz (fertiggestellt in 2021), dieser gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis (mit 10.000€) bereits enthalten. (Kaufpreis Wohnung / pro qm 4.036€)
Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller mit Außentreppe sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Zur kostengünstigen Nutzung steht eine Miele Münz-Waschmaschine & Trockner im großzügigen Wasch- und Trockenkeller für die Hausbewohner bereit.

Die beiden Mieter sind vertraglich verpflichtet die Wohnung - bei Auszug - renoviert an den Eigentümer zu übergeben! D.h. besenrein und Wände weiß gestrichen.

Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage, auf großem Grundstück, ist sehr gepflegt und es herrscht ein sehr angenehmes Wohnklima!

Eine Balkonsanierung ist für ca. 2027 geplant. Die Kosten sind mittels Rücklagen gedeckt.

Kein Sanierungsstau - liquide Eigentümergemeinschaft - viele Selbstnutzer - entsprechende Rücklagen vorhanden!

Bei ernsthaftem Interesse - Liquidität vorausgesetzt - nehmen Sie bitte Kontakt per eMail auf. Bitte hinterlassen Sie - zwecks unkomplizierter Kontaktaufnahme - Ihre Telefonnummer sowie Ihren Namen und Adresse. Ich rufe Sie gerne - zu einer von Ihnen gewünschten Uhrzeit zurück und beantworte alle offenen Fragen.

Diskrete Außenbesichtigung jederzeit - Innenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen