Liebevolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Maria - Veen zu verkaufen!
Sie betreten dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit ca. 138 m² Wohnfläche über einen hellen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Treppe ins Obergeschoss sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl, viel Tageslicht und eine offene, wohnliche Struktur. Die Küche ist praktisch angebunden, das Wohnzimmer bietet große Fenster und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein elektrisches Rollo ist bereits vorhanden.
Das Haus wurde ca. 1979 auf einem ca. 692 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Eine Kaufoption des Grundstücks ist ggf. möglich. Die Restlaufzeit beträgt ca. 51 Jahre, der jährliche Erbbauzins ca. 982,64 €.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Diese Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.
Der Vollkeller bietet vier großzügige Räume, darunter ein als Sauna genutzter Wellnessbereich mit zusätzlichem Duschbad. Ein Wäschekeller sowie ein direkter Gartenzugang runden das Angebot ab.
Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung aus ca. dem Jahr 1979. Dach, Fenster und Leitungen stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Glasfaseranschluss, Außenbeleuchtung und Kupferdachrinne.
Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Abschluss des Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. an CSI Immobilien zu entrichten. Der Anspruch auf Provision entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.021,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maria Veen, Reken / Maria-Veen (48734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maria Veen ist ein ruhiger und zugleich gut angebundener Ortsteil der münsterländischen Gemeinde Reken im Kreis Borken. Die Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung vermittelt ein naturnahes und familienfreundliches Wohngefühl.
Im direkten Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Ortskern von Reken sowie in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Der Bahnhof Maria Veen gewährleistet eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Dorsten und Coesfeld. Über die Bundesstraßen B67 und B58 sowie die nahegelegene A31 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte im Ruhrgebiet und im Münsterland.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland, der mit weitläufigen Waldflächen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
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CSI Immobilien Christoph Stöhler
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
