Attraktive Gewerbefläche nahe seniorengerechter Wohnanlage in Moormerland-Veenhusen!
In dieser modernen und vielseitig genutzten Immobilie in Moormerland-Veenhusen steht eine ca. 130 m² große Gewerbefläche zur Vermietung. Das Gebäude umfasst bereits Seniorenwohnungen, eine Tagespflege sowie eine gemeinschaftliche Wohngruppe und bietet damit ein etabliertes, gesundheits- und seniorenorientiertes Umfeld mit hoher Frequentierung.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine durchdachte Raumstruktur. Durch die direkte Einbindung in das bestehende Wohn- und Betreuungskonzept eignet sich die Fläche ideal für gesundheitsnahe Dienstleistungen wie Physiotherapie, Ergotherapie, Podologie, eine Arztpraxis oder weitere Angebote aus den Bereichen Gesundheit, Pflege und Alltagshilfe. Ein besonderer Vorteil ist die im Haus bereits vorhandene Zielgruppe, die kurze Wege, direkte Synergieeffekte und ein stabiles Kundenpotenzial ermöglicht und damit eine hervorragende Grundlage für eine langfristig erfolgreiche und nachhaltige Geschäftsentwicklung bietet. Die Räumlichkeiten sind gut erreichbar und können flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden, wodurch sie sich sowohl für etablierte Anbieter als auch für neue Konzepte im Gesundheits- und Betreuungssektor eignen.
Die Fläche verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Verwaltungsraum, zwei Büroräumen, einem Besprechungsraum, zwei Umkleiden, separaten Damen- und Herren-WCs sowie einem Flur. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise abschließbare Fenster sowie Plissees. Beheizt wird die Einheit über ein modernes Luft- und Wasser-Wärmepumpensystem in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Eine Einbauküche ist ebenso vorhanden wie moderne Bodenbeläge, weiße Innentüren sowie Deckenlampen. Die getrennten Sanitärbereiche für Damen und Herren verfügen jeweils über eine Lüftungsanlage. Zusätzlich stehen separate Damen- und Herren-Umkleideräume mit Spinden zur Verfügung. PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.
Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.746 € (Kaltmiete 1.318 €, Betriebskosten 205 € und Bewirtschaftungskosten 223 €), zuzüglich einer vom Mieter zu tragenden Provision in Höhe von zwei Kaltmieten zzgl. MwSt.
Die Fläche ist ab sofort verfügbar, eine Übernahme von Möbeln bzw. Inventar ist nach Absprache möglich.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Gewerbefläche zu machen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen besonderen Standort kennenzulernen und die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
