Wohnung zum Kauf 745.000 € 5 Zimmer 103,2 m² 4. Geschoss Wien 1160

Wohnung zum Kauf
745000 €
7.219 €/m²
5 Zimmer • 103,2 m² • 4. Geschoss

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im revitalisierten Altbau - hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im revitalisierten Altbau - hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen
In einem stilvoll revitalisierten Altbau in begehrter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette als perfekte Kombination aus klassischem Altbauflair und modernster Wohnqualität. Gelegen im 4. Liftstock und auf zwei Ebenen ausgeführt, bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 103 m² Wohnfläche.
Mit insgesamt 5 Zimmern - darunter drei flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine beeindruckende Wohnküche - eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Markenküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten (u. a. von Siemens und Miele), durchdachten Stauraumlösungen und edlen Materialien wird sie zum zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

Hochwertiger, neuwertiger Dachgeschossausbau
Exklusive Einbauküche mit Premium-Geräten
Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
Fußbodenheizung und -Kühlung in allen Räumen
Edler Eichenparkettboden
Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel
Bodentiefe Fenster mit außenliegenden Rollläden (Funkfernbedienung)
Überdurchschnittliche Raumhöhe für ein besonders großzügiges Wohngefühl
Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre
Nachweislich hohe Bauqualität durch vorhandenes Blower-Door-Gutachten (optimale Luftdichtheit für maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort)

Ein besonderes Komfortmerkmal stellt zudem das Kellerabteil auf derselben Ebene dar, welches sich unmittelbar bei der Wohnung befindet.

Merkmale

Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1900
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

7.218,99 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Lage

Wien (1160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: die U3-Station Ottakring sowie die S-Bahn (S45) sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2 und 44, die eine schnelle Verbindung in andere Bezirke gewährleisten. Zusätzlich halten in der Nähe mehrere Buslinien - unter anderem die Linien 10A, 46A, 46B, 48A und der Nachtbus N46.
Die Nähe zum Wilhelminenberg bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung verbindet Wiener Grätzl-Charakter mit urbaner Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte, Nahversorger und Serviceangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 103,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 2,01 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH

F.-W.-Raiffeisen-Platz 1/ 4.OG, 1020 WIEN, STADT

Partnerschaft

Herr Alexander JakschDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 26M61WQTNVGF

Referenznummer: 0001011519