Wohnung zum Kauf 439.000 € 4 Zimmer 113 m² Böblingen 71032

Wohnung zum Kauf
439000 €
3.885 €/m²
4 Zimmer • 113 m²

* Offene Besichtigung am Samstag, 11.04. von 12:30-13:30 Uhr *

+++Kommen Sie in die Lauchstraße und folgen Sie unseren Hinweisschildern!+++

Wohnen der besonderen Art!

Manchmal kommt im Leben der Moment, an dem man sich neu orientieren möchte. Die Kinder sind aus dem Haus, der Alltag wird ruhiger - und das eigene Zuhause darf sich den neuen Bedürfnissen anpassen. Warum weiterhin große Flächen bewirtschaften, wenn stattdessen Komfort, Lebensqualität und eine zentrale Lage im Vordergrund stehen können? Diese besondere Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums von Böblingen bietet genau das: ein stilvolles Zuhause für alle, die Wohnen im Alter bewusst genießen oder sich ganz einfach etwas Besonderes gönnen möchten.

Die hervorragende Lage verbindet Urbanität mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alles, was das tägliche Leben erleichtert, sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung selbst einen Rückzugsort mit außergewöhnlicher Wohnqualität.

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumgestaltung vermittelt ein Gefühl von Weite und Offenheit - ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen.

Ein echtes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse: ein privater Platz an der Sonne, perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Hier genießen Sie Freiraum mit Weitblick - mitten in Böblingen.

Komfort wird auch im Alltag großgeschrieben: Zwei Einzelgaragen in der Tiefgarage bieten nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum und ein Plus an Sicherheit. Diese stehen im optionalen Einzelerwerb für jeweils 18.000EUR zur Verfügung.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein neues Zuhause. Sie ist ein bewusster Schritt in einen neuen Lebensabschnitt - komfortabel, zentral und mit dem gewissen Extra.

Merkmale

Balkon
Terrasse
Loggia
2 Stellplätze: 2 Garagen

- 2025 modernisiert
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC
- Sonnenterrasse
- Aufzug
- Kellerraum
- Zwei Garagenboxen inkludiert
- Hausmeisterservice
- U.v.m.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

3.884,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

485.402 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

46.402 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böblingen (71032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Böblingen in einer ruhigen und gewachsenen Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom beliebten Stadtgarten entfernt. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Trotz der Zentrumsnähe genießen Sie hier ein ruhiges Umfeld mit gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün in unmittelbarer Umgebung.

Der Stadtgarten mit seinen Wegen, Grünflächen und Sitzmöglichkeiten bietet eine ideale Möglichkeit zur Erholung im Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur S-Bahn: Der Böblinger Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen und in die Region. Über die B464 sowie die Autobahn A81 gelangen Sie zudem zügig nach Sindelfingen, Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Diese Lage vereint zentrale Erreichbarkeit, ruhiges Wohnen und viel Grün - eine attraktive Kombination für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K. & BB Wohnbau Böblingen GmbH

Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZU5BG4P75M

Referenznummer: 09491