Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und attraktivem Grundstück!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ichenhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und gesicherter Vermietung. Das im Jahr 1953 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 544 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 93 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im voll unterkellerten Bereich.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 53 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit zwei Zimmern, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht und für eine angenehme Wohnqualität sorgt.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und ist ebenfalls als 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Badezimmer gestaltet. Durch die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung spricht sie insbesondere Singles oder Paare an und ergänzt das Vermietungskonzept ideal.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstell- und Nutzflächen sowie Technik- und Waschmöglichkeiten. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und teilweise modernisiert. Die einzelnen Maßnahmen sind in der Ausstattungsübersicht detailliert aufgeführt.
Die Lage innerhalb von Ichenhausen überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine gute regionale Vernetzung gegeben ist.
Eine solide Bestandsimmobilie mit zwei vermieteten Einheiten, überschaubarer Größe und langfristiger Perspektive - ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: SOFORT!
vermietet
544 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Kabelanschluss
# Baujahr 1953 # Grundstücksgröße ca. 544 m² # Wohnfläche gesamt 93,12 m² # Zwei Wohnungen - zählertechnisch komplett getrennt! # voll unterkellert (Waschküche, Technik, Abstellmöglichkeiten) # Außenstellplätze # Maßnahmen zur Sanierung/Modernisierung bereits durchgeführt
WOHNUNG 2 im Obergeschoss # 2 Zimmer # ca. 41 m² Wohnfläche # Schlafzimmer # Wohnzimmer # Küche / Essen # Badezimmer # Kaltmiete/Monat 255,47 € -> NK/Monat 175 €
SANIERUNGEN # Elektrik 2006 # Neue Fenster WHG 1 EG 2001 # Renovierung WHG 1 EG 2002 & Gesamtsanierung 2006/07 - Elektroinstallation - Putzarbeiten im Keller - Neue Fußböden - neue Innentüren - WDVS-System - Bad EG und OG # Neue Haustüre 2004 # Rollladen 2019 # Dachfenster 2019 # Schließanlage 2022 # Einschubtreppe zu Dachspitz 2023 # Treppenbelag PVC 2023
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.597,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ichenhausen (89335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ichenhausen ist eine attraktive Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern. Sie liegt an der Günz und ist von einer reizvollen Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten umgeben. Der historische Stadtkern mit seinen gepflegten Gebäuden prägt das Ortsbild und verleiht der Stadt einen besonderen Charme.
Mit rund 9.000 Einwohnern bietet Ichenhausen eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Struktur. Die Stadt ist familienfreundlich und zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben sowie ein gutes nachbarschaftliches Miteinander aus. Zahlreiche Veranstaltungen fördern den sozialen Zusammenhalt und die Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe und Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Facharztpraxen und Apotheken gesichert. Krankenhäuser und weitere medizinische Angebote befinden sich im nahegelegenen Günzburg.
Für Familien steht ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule befinden sich direkt in Ichenhausen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Sportvereine, Musikangebote und Freizeitgruppen ergänzen das Angebot für Kinder und Jugendliche.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten Erholung und Abwechslung. Rad- und Wanderwege entlang der Günz, Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das Leben in der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Busverbindungen verbinden Ichenhausen mit der Region, Bahnanschlüsse befinden sich in den Nachbarorten. Die Autobahnen A8 und A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Ballungsräume.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 7.10, Distanz vom Zentrum: 0.90
