Engel und Völkers Sachsenwald - Immobilienmakler

Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 265.000 € 2 Zimmer 72 m² Wentorf bei Hamburg 21465

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
265000 €
3.681 €/m²
2 Zimmer • 72 m²

Vermietete 2- Zimmer- Wohnung im Herzen Wentorfs

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Herzen von Wentorf und besticht durch ihre perfekte Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt, alles praktisch direkt vor der Tür. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in dem auch Ärzte ansässig sind, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1995. Die angebotene Wohnung selbst wurde jedoch erst im Jahr 2007 neu geschaffen. Zuvor handelte es sich um eine Gewerbefläche, die im Rahmen eines Umbaus in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt wurde. Seit 2008 wird die Wohnung zuverlässig von einer langjährigen Mieterin bewohnt, die die Wohnung sehr pflegt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der aktuell als gemütlicher Essbereich genutzt wird. Der anschließende offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine klassisch weiße, funktionale Küche. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und einen schönen Blick auf eine sonnige Terrasse. Durch einen weiteren Durchgang gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer sowie ein großes, hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, hellem Wohnraum und funktionaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Zusätzlich ist zu erwähnen, dass im Jahr 2024 eine umfassende Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme erfolgt ist. In diesem Zuge wurden große Teile der vorhandenen Rücklagen verwendet. Aus diesem Grund wurde das aktuelle Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage von monatlich 275 € auf 460,66 € vorübergehend erhöht, bis die Rücklagensumme wieder den angestrebten Betrag von 40.000 € erreicht. Nach Wiederaufbau der Rücklagen wird das Hausgeld entsprechend wieder angepasst und reduziert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung, hier wohnen Sie mitten im Geschehen von Wentorf und genießen dennoch ein gemütliches Zuhause!

Merkmale

1. Geschoss
offene Küche
1 WC
Badezimmer: Badewanne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

3.680,56 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

296.985 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

31.985 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wentorf bei Hamburg (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wentorf bei Hamburg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im südöstlichen Umland der Hansestadt und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und stilvolle Villen geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene, familienfreundliche Atmosphäre aus, in der sich eine starke Nachbarschaftsgemeinschaft etabliert hat. Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 30 Minuten, während die nahegelegene S-Bahn-Station Reinbek einen schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr bietet. Auch die Autobahnen A24 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Wentorf optimal mit dem gesamten Hamburger Umland. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Diverse Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen laden zum Verweilen ein. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot – mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren. Auch der nahegelegene Golfclub Wentorf-Reinbek ist ein beliebtes Ausflugsziel für Freizeitsportler. Insgesamt überzeugt die Lage durch ein harmonisches Umfeld, das urbanes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise vereint – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.