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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 223.900 € 2 Zimmer 58 m² 1. Geschoss Rantzauallee 50 Bad Schwartau 23611

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
223900 €
3.860 €/m²
2 Zimmer • 58 m² • 1. Geschoss

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz - ruhig & zentral in Bad Schwartau

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanlage

?? Highlights auf einen Blick:
.Großzügiger Eckbalkon (ca. 8?m²) mit ruhiger Ausrichtung
.PKW-Stellplatz separat verfügbar
.Alle Fenster + Balkontür 2025 erneuert (energieeffizient, hoher Wohnkomfort)
.Praktischer Abstellraum (ca. 3,6?m²) & Einbauschrank im Flur
.Eigener Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
.Durchdachte Raumaufteilung - Potenzial für begehbaren Kleiderschrank

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Detaillierte Beschreibung:

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnkomfort. Das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront sorgt für ein freundliches Ambiente. Der Eckbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die funktionale Einbauküche und das gepflegte Badezimmer sind sofort nutzbar. Das Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Abstellraum und Einbauschrank sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Modernisierung & Energieeffizienz:
.Fenster & Balkontür 2025 erneuert ? hoher Wohnkomfort, niedriger Energieverbrauch

Langfristige Wohnqualität:
.Über 20 Jahre von derselben Mieterin bewohnt
.Stabile Bewohnerstruktur mit Eigentümern und langjährigen Mietern, Leerstand praktisch nicht vorhanden

Sonstiges:
Die Wohnung wird zum 01.06.2026 frei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig stabile Kapitalanlage.

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Lage & Umgebung:
.Zentrale Lage in Bad Schwartau, alle Einrichtungen fußläufig erreichbar
.Ruhige Seitenstraße für entspanntes Wohnen
.Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten

Die Lage in der 1. Etage bietet einen angenehmen Mittelweg: bequem erreichbar und zugleich mit der Privatsphäre eines oberen Geschosses.

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Preis & Details:
.Kaufpreis: 223.900 €
.Stellplatz: 10.000 €
.Wohnfläche: ca. 58?m²
.Zimmer: 2
.Etage: 1. Obergeschoss

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Besichtigung & Hinweis:
.Diskret ohne Innenaufnahmen
.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von hoher Wohnqualität und tadellosem Zustand

Jetzt besichtigen - eine seltene Gelegenheit in ruhiger, zentraler Lage!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

223900 €

3.860,34 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

233 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

242.933 €1

Kaufpreis

223.900 €

Kaufnebenkosten

19.033 €

Notarkosten (1,5%)

3.359 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.554 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.120 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rantzauallee 50, Bad Schwartau (23611)

Bad Schwartau ist ein staatlich anerkanntes Moor- und Jodsoleheilbad im Kreis Ostholstein (Schleswig-Holstein), direkt nördlich von Lübeck und nahe der Ostsee.

Die rund 20.000 Einwohner zählende Stadt ist bekannt für Kur-Anwendungen, ihre Rolle als Marmeladenstandort sowie als grüne, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Küstenbäder Timmendorfer Strand und Travemünde.

Kernmerkmale und Attraktionen von Bad Schwartau:

Kur & Gesundheit: Als Heilbad bietet die Stadt Jodsole- und Moorheilbäder an, die der Erholung und Heilung dienen. Der Kurpark und das Vitalbad (mit Sauna/Erlebnisbad) sind zentrale Einrichtungen.

Lage & Umgebung: Gelegen in der Region Ostholstein, ist die Stadt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Parks (wie dem Moorwischpark) umgeben. Die Ostsee ist nur wenige Kilometer entfernt.

Stadtbild & Kultur: Die Stadt ist von der Produktion der "Schwartauer Werke" geprägt. Sehenswürdigkeiten umfassen den Wasserturm (1908), das Schloss Rantzau, die Georgskapelle und die Kirche im Ortsteil Rensefeld. Der Pariner Berg bietet Aussichtsmöglichkeiten.

Aktivitäten: Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren (nahe dem Ostseeküstenradweg) und Spazieren ein.

Sport: Bad Schwartau ist ein Zentrum für Breitensport, bekannt auch durch den Handballverein VfL Lübeck-Bad Schwartau.

Die Stadt bietet eine Mischung aus Gesundheitsurlaub, Erholung in der Natur und urbaner Nähe zu Lübeck.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Frau QuargDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26EUHP6F18IA

Referenznummer: 428392