Anmerkung: Einige Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre mittels KI bearbeitet. Möbel und persönliche Gegenstände wurden entfernt. Die Originalbilder stellen wir Ihnen im Exposé gerne zur Verfügung.
Zum Verkauf steht eine großzügige, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 204,5 m² auf einem insgesamt 177 m² großen Grundstück in Calden. Das Gebäude bietet viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es handelt sich um ein typisches, größeres Einfamilienhaus mit drei Ebenen und zusätzlichem Anbau, das den besonderen Charme eines historischen Fachwerkhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Durch die großzügige Wohnfläche bietet das Haus Potenzial für: -Familien mit großem Platzbedarf -Mehrgenerationenwohnen -Umgestaltung zu mehreren Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung) -Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
Merkmale
vermietet
177 m² Grundstück
Außenbereich: Kleines Grundstück hinter dem Haus Geeignet als Sitz- und Grillbereich Keller: Drei Kellerräume
Erdgeschoss: Wohnzimmer Esszimmer Große Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Zugang zum Innenhof
1. Obergeschoss: Vier Zimmer
2. Obergeschoss: Drei kleinere Zimmer Küche Badezimmer Eigenständige Wohneinheit
Nutzungsmöglichkeiten: Geeignet für größere Familien Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Bauweise & Ausstattung Ursprünglich Holzfachwerk, teilweise verputzt Helle Putzfassade Kunststofffenster (doppelt verglast) Betondachsteine Gasheizung (Viessmann Vitopend 200-W, Baujahr 2016) Warmwasser über Heizungsanlage
Die Immobilie ist seit dem 01.06.2023 vermietet. Kaltmiete: 980,00 € monatlich Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 11.760,00 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine solide Einnahmebasis und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.117,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calden (34379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Calden ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz des Nordhessischen VerkehrsVerbunds (NVV) eingebunden. Mehrere Buslinien gewährleisten eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Buslinie 100 verbindet Calden regelmäßig mit dem Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sowie dem Flughafen Kassel-Calden und bietet damit eine direkte Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Ergänzend verkehren die Linien 46 und 47, die Calden mit Vellmar, Grebenstein, Hofgeismar und Liebenau verbinden. Weitere regionale Linien (u. a. 130, 131, 132 und 133) sorgen für zusätzliche Verbindungen in die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden. Die Busse verkehren überwiegend im Tagesbetrieb mit mehreren Fahrten pro Tag, teilweise im annähernden Stundentakt. Ein Nachtbus (Linie N49) stellt am Wochenende die Verbindung nach Kassel sicher. Damit ist sowohl für Pendler als auch für Schüler und Berufstätige eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Edeka sind in nur etwa 2 Minuten fußläufig erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Die Schule ist in ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar, der Kindergarten in etwa 5 Minuten. Eine Apotheke sowie das Ärztehaus befinden sich nur ca. 3-5 Gehminuten entfernt. Friseure und Restaurants sind ebenfalls bequem innerhalb von ca. 3-6 Minuten fußläufig erreichbar.
Der Flughafen Kassel-Calden befindet sich in der Nähe, ist jedoch als vergleichsweise kleiner Regionalflughafen einzustufen. Es findet nur ein geringes Flugaufkommen statt, sodass die Lärmbelastung im Alltag als niedrig einzuschätzen ist.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv. Die Kasseler Innenstadt erreichen Sie in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss
Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2024
