Toller Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage von Burgkunstadt OT
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burgkunstadt, im charmanten und ruhigen Ortsteil Theisau. Dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1965 vermittelt auf Anhieb ein wunderbares Gefühl von Geborgenheit und bietet Ihnen idyllisches Wohnen in einer der schönsten Ecken Oberfrankens. Die solide Massivbauweise und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie zu einem wertbeständigen und komfortablen Rückzugsort für Ihre Zukunft.
Das absolute Highlight dieses Objekts ist zweifellos der traumhafte Außenbereich. Auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.230 Quadratmetern erwartet Sie ein riesiger, ebenerdiger Garten, der Ihnen zahllose Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick in die Weite der oberfränkischen Natur - ein echtes Privileg, das Ihnen jeden Tag aufs Neue Ruhe und Erholung schenkt. Mehrere praktische Gartenhütten auf dem Grundstück bieten zudem idealen Stauraum für Ihre Geräte oder Platz für Ihre Hobbys.
Im Inneren des Hauses verteilen sich rund 109 Quadratmeter Wohnfläche überaus bequem auf nur einer Ebene. Dies garantiert Ihnen ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Das Raumangebot umfasst drei gemütliche Schlafzimmer und zwei modernisierte Badezimmer, die für maximalen Alltagskomfort sorgen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende. Bei den Bodenbelägen wurde auf eine bewährte Mischung aus Fliesen, Teppich und PVC gesetzt, die ein harmonisches Ambiente schafft. Zusätzlichen Freiraum und umfangreiche Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss, da das Haus voll unterkellert ist.
Dieser sofort verfügbare Bungalow ist eine seltene Gelegenheit, solide Bauqualität, einen fantastischen Außenbereich und eine erstklassige Lage miteinander zu vereinen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.230 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Veranda
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Hier die Highlights der Immobilie:
- einmaliges Naturparadies: Ein ca. 1.230 m² großes, ebenerdiges Grundstück mit praktischen Gartenhütten und einem traumhaften, unverbaubaren Fernblick in die oberfränkische Landschaft.
- komfortables Wohnen auf einer Ebene: Ca. 109 m² durchdachte Wohnfläche im klassischen Bungalow-Stil - ideal für ein bequemes Leben in jeder Phase ohne lästiges Treppensteigen im Wohnbereich.
- sofortige Wohlfühlatmosphäre: Ein top gepflegtes, sofort verfügbares Zuhause mit drei gemütlichen Schlafzimmern und zwei bereits modernisierten Badezimmern.
- viel Platz und solides Fundament: Eine wertbeständige Massivbauweise (Baujahr 1965) mit vollständiger Unterkellerung, die Ihnen reichlich Stauraum, Platz für Hobbys und zusätzliche Nutzfläche bietet.
- Küche inklusive: Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen einen reibungslosen und kosteneffizienten Start in Ihrem neuen Zuhause.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
1.923,61 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
227.956 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
18.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Theisau, Burgkunstadt / Theisau (96224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Burgkunstadt im Ortsteil Theisau, einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer insgesamt familienfreundlichen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Burgkunstadt und den umliegenden Ortsteilen in kurzer Zeit erreichbar. Die Region bietet zudem ein breites Freizeit- und Erholungsangebot: Spazier- und Radwege in der Umgebung, Naherholungsflächen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung Oberfrankens laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die nahegelegenen Verbindungsstraßen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und alltagstauglicher Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 288.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
