Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden - Ihr perfektes Sanierungsprojekt auf weitläufigem Grundstück!
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Scheune in Wohratal-Hertingshausen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Wohratal-Hertingshausen vereint ländlichen Charme mit urbanem Wohnkomfort. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Lebensstil.
Immobilien-Highlights:
Einfamilienhaus mit vielseitiger Scheune: Die beeindruckende Scheune, ergänzt durch Stallungen, eröffnet Ihnen eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerraum, Werkstatt oder für die Tierhaltung - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die weitläufige Freifläche in der Mitte bietet Raum für Ihre individuellen Projekte und Ideen.
Geräumige, unterkellerte Scheune: Mit großzügigen Abmessungen von 30 x 12 m und praktischen Zwischenböden ist die Scheune nicht nur ein ideales Stauraumangebot, sondern auch hervorragend geeignet für die Tierhaltung, beispielsweise von Pferden. Sie könnte zudem als geräumige Lagereinheit dienen.
Hanglage mit traumhaftem Ausblick: Das Grundstück befindet sich in einer sanften Hanglage, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Genießen Sie die Ruhe und die natürliche Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage nutzen.
Nachhaltige Energien: Ein besonderes Highlight ist die auf dem Scheunendach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 22 kWh. Diese umweltfreundliche Lösung nicht nur ermöglicht es Ihnen, Ihren eigenen Strom zu erzeugen, sondern sichert Ihnen auch eine feste Einspeisevergütung bis Oktober 2030, die optional Bestandteil dieses Angebots ist.
Dieses Einfamilienhaus in Wohratal-Hertingshausen ist die perfekte Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie inspirieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was dieses außergewöhnliche Anwesen für Sie bereithält!
Merkmale
1.225 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Balkon
Terrasse
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Komfort und Ausstattung
Tageslichtbadezimmer: Willkommen in Ihrem großzügigen Badezimmer, das vor 20 Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz, sondern auch zeitgemäßen Komfort, der Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht wird. Die separate Dusche bietet zusätzlichen Luxus und eine praktische Lösung für jeden Tag.
Heizsystem: In den kühleren Monaten sorgt eine effiziente Viessmann-Ölheizung für ein wohliges und behagliches Raumklima in Ihrem Zuhause. Genießen Sie die Wärme und Geborgenheit, die dieses Heizsystem Ihnen bietet.
Fenster und Rollläden: Die hochwertigen, doppelverglasten Kunststofffenster sind nicht nur ein Garant für optimale Isolierung, sondern auch ein wesentlicher Beitrag zur Energieeffizienz Ihrer Immobilie. Ergänzt werden diese durch elektrische Rollläden, die Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit bieten.
Bodenbelag: Im Wohnzimmer erwartet Sie ein geschmackvolles Schiffsdielenparkett, das nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Komfort, Stil und Funktionalität in dieser ansprechenden Immobilie.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.344,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.561 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohra, Wohratal (35288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Anwesens besticht durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. In nur 4 km Entfernung erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Hier erleben Sie die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Genießen Sie die harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Komfort!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 850,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
