Bürofläche zum Kauf 137.000 € 4 Zimmer 75 m² Bürofläche Ober-Roden Rödermark 63322

Bürofläche zum Kauf
137000 €
4 Zimmer • 75 m² Bürofläche

Doppelter Ausblick. Einmaliges Büro.

Es gibt Büros, in denen man arbeitet. Und es gibt Büros, in denen man gerne arbeitet. Diese Einheit im obersten Geschoss des Gewerbeparks Carl-Zeiss-Straße gehört zur zweiten Kategorie.

75 m² Nutzfläche, zwei Balkone, Licht von mehreren Seiten - der Grundriss ist großzügiger geschnitten als das in dieser Preisklasse üblich ist. Beide Balkone sind direkt von der Einheit zugänglich und verwandeln kurze Pausen in etwas, das sich nach Abstand anfühlt: ein Moment Außenluft, ein anderer Blickwinkel, dann wieder konzentriert weiterarbeiten. Wer das einmal im Alltag hatte, gibt es nicht mehr her.

Die Fläche selbst lässt sich vielseitig bespielen. Ein Empfangsbereich vorne, Arbeitsräume dahinter - oder alles als offenere Fläche für ein kleines Team. Die Raumaufteilung ist klar und funktioniert ohne Umbauten. Teeküche und WC sind innerhalb der Einheit vorhanden, die Wege sind kurz, nichts muss geteilt werden.

Das Gebäude ist in gepflegtem Zustand, verfügt über einen Personenaufzug und ist barrierefrei zugänglich - relevant für Mitarbeiter wie für Mandanten und Besucher. Das Foyer im Erdgeschoss macht einen soliden, repräsentativen Eindruck. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zwei eigene Außenstellplätze gehören fest zur Einheit dazu - kein Suchen, keine Absprachen.
Die Einheit ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis läuft mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten. Wer hier selbst einziehen möchte, hat damit einen Horizont, der sich konkret und realistisch planen lässt.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

137000 €

Preis pro Stellplatz

12000 €

Hausgeld

287 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

141.891 €1

Kaufpreis

137.000 €

Kaufnebenkosten

4.891 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.891 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ober-Roden, Rödermark (63322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rödermark liegt im Landkreis Offenbach - nah genug an Frankfurt, um die Region täglich zu nutzen, ruhig genug, um den Kopf frei zu behalten. Kein Stadtlärm, keine Parkplatzsuche, keine überfüllten Mittagsrestaurants. Stattdessen: ein geordnetes Gewerbeumfeld, kurze Wege und eine Infrastruktur, die im Alltag einfach funktioniert.

Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbepark an der Carl-Zeiss-Straße, der von Büros und Dienstleistungsunternehmen geprägt wird. Die Lage ist gut auffindbar. Gastronomie für die Mittagspause findet sich in der Nähe; wer lieber einen kurzen Spaziergang macht, erreicht Grünflächen und Waldrand in wenigen Minuten - ein Vorteil, den man in dieser Kombination mit guter Anbindung selten findet.

Überregional ist der Standort gut positioniert: Die B45 und die nahe Autobahnanschlussstelle bringen Frankfurt und den internationalen Flughafen in 25 bis 30 Minuten in Reichweite. Die S-Bahn-Station Rödermark-Ober-Roden (Linie S2) liegt wenige Fahrminuten entfernt und verbindet den Standort direkt mit der Frankfurter Innenstadt - für Mitarbeiter, die nicht mit dem Auto kommen, eine zuverlässige Alternative.

Weitere Informationen

Sonstiges
3D-Grundriss - https://my.giraffe360.com/3dflp/0819bc1/lsf

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=541e7dc1b75d7b01e2128207fdc618edbbf35e91eda7fe090ba95e1605d3c3abccb61ea3c4303f3dcaad1cf6ea0b8c54b8ec9d8b59d924338ee78e1f&isAddressShown=false

Schmitt Immobilien Website - https://www.schmitt-immo.de Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen