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145000 €145.000 €

3.295 €/m²

1 Zimmer  •  44 m²

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Seeheim, Seeheim-Jugenheim (64342)

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Kapitalanlage mit Perspektive oder Ihr persönlicher Rückzugsort mit Ausblick - dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in der 6. Etage vereint beides auf ideale Weise.
Schon beim Betreten begeistert der helle, freundliche Wohnraum, der durch seine Südausrichtung den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Vom Wohnraum und dem Balkon aus eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick zur Bergstraße und über die gesamte Umgebung. Die Lage direkt am Villeneuve-Platz im Herzen von Seeheim, kombiniert mit der vorgelagerten Grünanlage, schafft eine besondere Wohnqualität - grüne Umgebung, beste Infrastruktur und zentrales Wohnen.
Auf ca. 44 m² bietet die Wohnung eine gute Raumaufteilung und der Balkon punktet mit weiteren 4,8m² Außenbereich. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits 2022 modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dem Flur ist ein kleiner Abstellraum zugeordnet und die Küche fügt sich perfekt ein und bietet ebenfalls den schönen Ausblick aus der 6-ten Etage.
Der helle Fliesenbelag und die Gestaltung sorgen für ein einladendes Ambiente. Zudem wurden die Fenster bereits 1998 in Kunststoffausführung und mit 2-fach Verglasung angepasst.
Aktuell erfolgt die Beheizung über einen Nachtspeicherofen, was sicherlich zeitgemäß angepasst werden wird.
Gleichzeitig eröffnet sich hier Potenzial für eine zukünftige Modernisierung und individuelle Aufwertung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Instandhaltungsrücklagen des Gebäudes sind sehr gut, sodass künftige Modernisierungen eine nachhaltige Wertsteigerung erwarten lassen - ein starkes Argument für Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe ist bereits im Kaufpreis enthalten - ein komfortabler Vorteil im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit solide an eine Einzelperson vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Gleichzeitig besteht bei Eigenbedarf die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs - eine seltene Kombination aus Sicherheit und Flexibilität.
Die derzeitige Kaltmiete: 450,-€
Feste Nebenkosten: 100,-€
Rücklagen für das gesamte Haus: ca. 128.700,-€

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen, modernisiert: 2022