Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der einladende Charakter spürbar. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Das Haus verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Besonderer Komfort zeigt sich auch in den beiden Badezimmern: Das Badezimmer im Erdgeschoss, modernisiert im Jahr 1999, ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, modernisiert im Jahr 2017, mit Dusche und ebenfalls einem Fenster, das zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige Partyraum mit angrenzendem Wintergarten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende, Feiern oder als individueller Freizeit- und Hobbybereich. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls in den Außenbereich. Dieser überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Hof wird durch zwei große Scheunenräume ergänzt, von denen einer über eine zusätzliche Ebene verfügt. Eine ehemalige Futterscheune bietet weiteren Stauraum oder Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Ergänzt wird der Bereich durch einen separaten Heizungsraum sowie überdachte Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Geräte.
Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999.
Dieses Einfamilienhaus vereint charmantes Wohnen mit praktischen Extras und bietet eine ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum.
Merkmale
500 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garten
Veranda
+ Alle Highlights auf einen Blick! +
+ Große und helle Wohnräume + Kamin im Wohnbereich + Einbauküche + 2 modernisierte Bäder (1999 & 2017) + Großzügiger Außenbereich + Partyraum + Wintergarten + Innenhof mit überdachten Stellplätzen + Großzügiger Scheunenbereich
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+ Alle Modernisierungen auf einen Blick! +
+ Vor 1999: neue Fenster und neues Dach + 1999-2000: Böden erneuert, Elektrik, Wasser- & Abwasserleitungen neu, neues Bad, neue Heizung, Kamin gebaut + 2001: Terrasse und Gartenweg erneuert + 2002: neue Treppe und Flur gefliest + 2003-2004: Hof und Scheune (Boden, Decke, Wege, Anschlüsse) ausgebaut + 2005: Fassade verputzt, Tore, Türen und Fenster erneuert + 2009: neue Elektrik in Scheunen, stabiler Betonboden + 2018: Dach am Wintergarten und Hof erneuert + 2019: Scheunentor und Hausfront renoviert + 2020: neues Badezimmer (1. Etage), Dämmung und Drainage + 2021: Wintergarten/Partyraum gedämmt und gefliest, neue Fensterläden + 2022: neues Dach auf mittlerer Scheune + 2023: neue Haustür eingebaut
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279500 €279.500 €
2.150 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
313.237 €1
Kaufpreis
279.500 €
Kaufnebenkosten
33.737 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.193 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.168 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.978 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.398 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Porselen/Horst, Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Horst der Stadt Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Zentrum von Heinsberg und sind in ca. 5-7 Fahrminuten (etwa 3-5 km) erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet von Heinsberg. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls im Stadtzentrum angesiedelt und in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen im Ortsteil Horst gegeben, von denen aus regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt von Heinsberg sowie in die umliegenden Orte bestehen. Der Ortsteil Horst verfügt einen eigenen Bahnhof (ca. 250 m entfernt) und der Bahnhof Heinsberg (Rheinl) ist ca. 5 km entfernt und bietet Anschluss in Richtung Aachen sowie an das regionale Bahnnetz.
Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist günstig: Die Bundesstraße B221 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit Geilenkirchen (ca. 10 km, etwa 10-15 Minuten) sowie Mönchengladbach (ca. 35 km, ca. 30-40 Minuten). Die nahegelegene niederländische Grenze ist ebenfalls in etwa 15-20 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Weitläufige Felder, Wiesen und Radwege befinden sich in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
+ Wichtige Informationen +
Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
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Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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