Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Opperhusen!
Massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus 1971 auf einem 773 m² großen Erbbaurechtsgrundstück.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 148 m², davon entfallen ca. 91 m² auf die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ca. 57 m² auf die Untergeschosswohnung mit 2 Zimmern.
Beide Wohneinheiten verfügen über Küchen und Bäder, sowie Balkon, bzw. Terrasse.
Das Dachgeschoss, welches in den Anfängen als Trockenboden diente, wurde während der Jahre wohnlich ausgebaut, Wohnfläche ist hierdurch nicht entstanden. Die Räume dienen als Lager- und Abstellräume.
Angebaut wurden zwei Doppelgaragen in Fertigbauweise, die im Untergeschoss vom Keller aus zu erreichen sind und als zusätzliche Kellerräume dienen. Die darauf aufgesetzte zweite Doppelgarage steht für Fahrzeuge bereit.
Das Grundstück ist im oberen Bereich gärtnerisch gestaltet, der Untere ist Rasenfläche.
Mehrere PV-Paneelen dienen der Stromerzeugung auf dem Grundstück.
Der monatliche Erbbauzins beträgt 56 €.
Merkmale
773 m² Grundstück
2 Stellplätze
Massivbau aus dem Jahr 1971 773 m² großes Grundstück im Erbbaurecht monatlicher Erbbauzins 56 € Gesamtwohnfläche ca. 148 m² zusätzliche Räume im Dachgeschoss insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, Dielen, Balkon und Terrasse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1981 Bodenbeläge überwiegend aus Textil, Laminat und Fliesen Garten mit Rasenfläche, Beeten und Wegen PV-Paneelen Doppelgarage ohne Trennwand ca. 1999 erstellt sonnige und ruhige Lage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
203000 €203.000 €
1.380,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
227.502 €1
Kaufpreis
203.000 €
Kaufnebenkosten
24.502 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.045 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.015 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nachrodt-Wiblingwerde, eine ruhige Kleinstadt mit ca. 6.546 Einwohnern im Sauerland, gehört zum Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist geprägt von weiten Flächen auf den Höhen des Lennegebirges und dem engen Tal der Lenne. Im frühen 19. Jahrhundert begannen sich metallverarbeitende Betriebe im Gemeindegebiet anzusiedeln, und heute noch sind mittelständische Unternehmen im Bereich der Metallverarbeitung ansässig. Der Ortsteil Wiblingwerde ist sogar staatlich anerkannter Erholungsort.
In dieser idyllischen Umgebung befindet sich unser Einfamilienhaus. Nachrodt-Wiblingwerde hat gute Verkehrsanbindungen. Die nächste Zugstation, Altena (Westfalen), ist etwa 2,7 km entfernt und somit leicht erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Iserlohn-Oestrich (A46), der öffentliche Personennahverkehr wird mit Bussen durch die Märkische-Verkehrsgesellschaft, die Hagener Straßenbahn sowie die Bürgerbuslinie geregelt. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte sowie eine Bäckerei.
Zur Sicherstellung eines kulturellen Angebotes wurde der Kulturverein "Kultur-Schock e. V." gegründet. Der Verein bringt durch Kabarett/Comedy, Lesungen, Konzerte, Ausstellungen etc. frischen Wind und Leben in die Doppelgemeinde.
Die Gemeinde unterhält eine Grundschule mit Standorten in Nachrodt und in Wiblingwerde. Die Sekundarschule Altena/Nachrodt-Wiblingwerde besteht aus zwei Standorten, die Schüler/-innen der Jahrgänge 5 bis 7 werden in Nachrodt und die "Großen" (Klassen 8-10) in Altena unterrichtet. Durch eine gute Kooperation mit den Nachbarorten und guten Busverbindungen sind andere weiterführende Schulen, wie z.B. das Burggymnasium in Altena, zeitnah zu erreichen. Natürlich sind vor Ort auch Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Nicht-Schulkinder vorhanden.
Unser Einfamilienhaus in Nachrodt-Wiblingwerde bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur für ein entspanntes Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: post@spk-mk.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 42 Jahre
