Bungalow in Aurich - komfortables Wohnen auf einer Ebene
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr ca. 1978 befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 825 m² und überzeugt durch ein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² bietet die Immobilie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Wohn- und Schlafräume befinden sich im Erdgeschoss, wodurch ein besonders komfortables und barrierearmes Wohnen ohne Treppen ermöglicht wird. Dieses Wohnkonzept sorgt für kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Raumgefühl.
Das großzügige Wohnzimmer mit rund 37 m² bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Durch seine Größe bietet der Raum vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien bietet und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung sowie einen Essbereich. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer ist zentral angeordnet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe, während mehrere Flurbereiche die Räume miteinander verbinden und für eine angenehme Struktur innerhalb des Hauses sorgen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Abstellräume, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bieten. Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Garten. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Insgesamt handelt es sich um einen Bungalow mit praktischer Raumaufteilung, ebenerdigem Wohnkomfort und einem großzügigen Grundstück, der viel Potenzial für persönliche Gestaltung bietet.
Merkmale
825 m² Grundstück
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
- Bungalow
- Einbauküche
- Gasheizung (2008)
- Kunststofffenster (2008)
- Hohlschichtdämmung (2008)
- Zwischendecke gedämmt
- Glasfaser
- Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.350 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage von Aurich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Auricher Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Apotheken, Ärztehäuser und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zu einer sehr guten Versorgung im Alltag bei.
Die Innenstadt von Aurich bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an kulturellen Einrichtungen, Gastronomie sowie Veranstaltungen. Der historische Marktplatz, kleine Boutiquen und verschiedene Freizeitangebote verleihen der Stadt einen besonderen Charme und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Trotz der zentralen Lage finden sich in der näheren Umgebung auch Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die typisch ostfriesische Landschaft mit ihren weiten Flächen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch andere Städte der Region wie Emden, Norden und Wilhelmshaven problemlos erreichbar. Somit verbindet dieser Standort eine zentrale Lage mit einer hohen Lebens- und Standortqualität innerhalb der Region Ostfriesland.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
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Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
