2 Zimmer • 70,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 21.04.2026
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Wohnung zur Miete
1.141 €
2 Zimmer • 70,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 21.04.2026
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gauting
Freuen Sie sich auf diese schöne Wohnung, gelegen in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses im idyllischen Gauting!
Zwei Zimmer sowie Badezimmer, Küche und der Flurbereich verteilen sich auf großzügigen 70 qm Wohnfläche. Ob allein oder zu zweit - hier werden Sie sich wohlfühlen!
Die Wohnung wird aktuell noch umfassend saniert, daher finden Sie hier teilweise Fotos aus baugleichen Wohnungen im selben Haus. Die Fotos vom Balkon und Keller entsprechen der tatsächlichen Wohnung.
Das Wohnzimmer wird so wie alle Wohnräume mit einem Design-Vinyl-Boden ausgestattet. Sie erreichen von hier aus den großzügigen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Im Bad und in der Küche finden Sie einen Fliesenboden vor. Das helle Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden (verfügbar ab Mai). Diesen erreichen Sie ganz bequem über den Keller des Gebäudes.
Zu jeder Mieteinheit gehört ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum wird gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, die Küche muss auch von den Mietern selbst eingerichtet werden. Unter bestimmten Voraussetzungen können Einbauküchen und andere Einrichtungsgegenstände nach Auszug von Nachmietern abgelöst werden.
Hunde- und Katzenhaltung genehmigen wir, abhängig von Rasse, üblicherweise.
Es wird ein Mietbeginn zu Ende April präferiert.
Wir setzen voraus, dass die Warmmiete maximal 50% des monatlichen Nettoeinkommens des Gesamthaushalts ausmacht.
Mietverträge werden auf unbefristete Zeit abgeschlossen, es gibt lediglich eine Mindestmietdauer von 12 Monaten.
Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!
Merkmale
frei ab 21.04.2026
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Loggia; Bad mit Fenster; Laminat; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.452,07 €
Kaltmiete
16,28 €/m²
1.141,07 €
Nebenkosten
188 €
Heizkosten
123 €
Kaution
3423.21 €3.423,21 €
Lage
Grubmühlerfeldstr. 28, Gauting (82131)
Die Wohnanlage mit mehreren Gebäuden liegt ruhig inmitten vieler Grünflächen und unmittelbar am Fluss Würm. Die Gemeinde Gauting (Landkreis Starnberg) liegt mit rund 20.000 Einwohnern im idyllischen Würmtal ca. 20 km südöstlich der Großstadt München. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Stockdorf, Unterbrunn, Oberbrunn, Hausen und Buchendorf. Mit dem Auto sind Sie in etwa 25 Minuten in der Landeshauptstadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von München in 30 Minuten. Die S-Bahn-Station Gauting ist in ca. 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Außerdem gelangen Sie mit der S-Bahn in knapp 10 Minuten zum Erholungsgebiet Starnberger See. Hier bieten sich wunderbare Ausflüge in die Berglandschaft und Seenlandsaft im Alpenvorland an. Der MVV-Busverkehr bietet Ihnen viele Möglichkeiten in die umliegenden Gemeinden zu fahren. Kinderkrippen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Sie finden in Gauting zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Friseurgeschäfte, Tierarzt und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Gemeinde verfügt auch über beheiztes Sport- und Familienbad.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
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