Diese charmante Drei-Zimmer-Eigentumswohnung vereint solide Kapitalanlage mit einem Wohngefühl, das auch Eigennutzer sofort überzeugt. In einer gepflegten Wohnanlage gelegen, präsentiert sich die Einheit im zweiten Obergeschoss als angenehm ruhig und lichtdurchflutet. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick in Richtung Feld, der eine wohltuende Weite schafft und den Alltag spürbar entschleunigt.
Auf rund 71 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit klaren Strukturen: Ein großzügiges Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon - ein idealer Ort für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre gefragte Größe und Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit oder eine spätere Eigennutzung.
Merkmale
WG-geeignet
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort und solider Qualität.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne - ideal sowohl für schnelle Alltagsroutinen als auch für entspannte Auszeiten. Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage und ist bereits im Kaufpreis enthalten, was den Einstieg für Kapitalanleger oder Eigennutzer erleichtert.
Ein weiteres praktisches Plus ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, der nicht nur Komfort bietet, sondern auch einen zusätzlichen Wertfaktor darstellt - insbesondere in Hinblick auf Vermietung und langfristige Nachfrage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 309,35 Euro und umfasst sämtliche laufenden Kosten inklusive Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Damit ist eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur gegeben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.794,08 €/m²
Hausgeld
309.35 €309,35 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernau (16321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Umfeld. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.
Der freie Blick ins Grüne unterstreicht die hohe Wohnqualität und sorgt für ein Gefühl von Weite, das in dieser Form nicht selbstverständlich ist. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die Lage bietet damit eine ausgewogene Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit - ein entscheidender Faktor für stabile Mietverhältnisse und langfristige Wertentwicklung. Für Anleger ergibt sich hier eine Immobilie mit solider Perspektive in einem nachgefragten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, nur Nichtraucher
