Haus zum Kauf 280.000 € 8 Zimmer 129 m² 203 m² Grundstück Schmiden Fellbach 70736

Haus zum Kauf
280000 €
2.171 €/m²
8 Zimmer • 129 m² • 203 m² Grundstück

Ehemaliges Weinberghaus mit Entwicklungspotenzial im Ortskern von Fellbach-Schmiden!

In guter, zentraler Lage von Fellbach-Schmiden präsentiert sich dieses äußerlich denkmalgeschützte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Eingebettet im historischen Ortskern vereint die Immobilie traditionellen Charme mit attraktiven Perspektiven für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler.

Das Gebäude steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Die bestehende Aufteilung umfasst zwei Wohneinheiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine dritte Wohnung durch Ausbau zu realisieren - ein besonders interessantes Potenzial zur Wertsteigerung.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch gerade dadurch die Chance historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und ein einzigartiges Wohnkonzept zu verwirklichen.
Der Denkmalschutz verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und kann unter Umständen steuerliche Vorteile bieten.

Ein Gartenbereich sorgt für zusätzlichen Freiraum und Aufenthaltsqualität im Außenbereich.
Zwei vorhandene Stellplätze runden das Angebot ab und bieten praktischen Komfort in zentraler Lage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Sanierung
Denkmalschutz-Afa
203 m² Grundstück
Bodenbelag: Laminat
2 Stellplätze

- Garten vorhanden
- zwei Stellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1678
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

2.170,54 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

29.596 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schmiden, Fellbach (70736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken - sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage suchen.
Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Projekt - dieses Haus bietet eine solide Basis für Ihre Visionen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen