Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5750000 €5.750.000 €
1.313 €/m²
3.807,6 m² • 4.811 m² Grundstück
+WGH + Faktor SOLL 11,73 + Tiefgarage + 7,36 % IST-Rendite + Lage in Fußgängerzone + Ilmenau + D3066
Vertrauliche Vermarktung!
Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus "Sächsischer Hof" ist ein Gebäudekomplex bestehend aus dem ca. 1902 erbauten, historischen Eckgebäude und dem ca. im Jahr 1994 erbauten Neubau mit Tiefgarage. Sie befinden sich inmitten einer belebten Fußgängerzone der Innenstadt von Ilmenau.
Die fünfgeschossige Liegenschaft wird stets gepflegt und instandgehalten, sodass die historischen Elemente weiterhin erhalten und hervorgehoben werden. Im Erdgeschoss des Altbaus befinden sich Einzelhandelsflächen: ein Schuhgeschäft, Obstladen, eine Eisdiele und ein Textildiscounter. Darüber liegen attraktive Büros und Wohnungen.
Über einen zweiten Eingang sind 18 sehr gut geschnittene und helle Ein- und Zweiraum-Wohnungen zu erreichen. Insgesamt haben die Wohnungen Größen von ca. 21 m² bis ca. 193 m², die Gewerberäume von ca. 55 m² bis ca. 481 m². Die Durchschnittsmiete befindet sich zwischen 6,00 € /m² und 12,89 € /m². Von den 26 Wohneinheiten, wurde ein Großteil der Wohnungen saniert.
In die Mietflächen wurde regelmäßig investiert, sodass sich diese in einem zeitgemäßen und guten Zustand befinden. Aufgrund der erstklassigen Lage ist eine hervorragende Vermietbarkeit gegeben, auch haben die Gewerbeflächen optimale Größen und es besteht keine Abhängigkeit von einem Ankermieter.
Die im Objekt befindlichen Gewerbe sind eine interessante Mischung weisen verschiedene Geschäfte auf. Diese sind schon seit vielen Jahren im Objekt eingemietet. Aktuell wird das Objekt mit Gas geheizt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dies auf Fernwärme umzustellen, da ein Fernwärmeanschluss vorhanden ist.
Die in den Neubau integrierte Tiefgarage verfügt über 30 Stellplätze.
Merkmale
4.811 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
5750000 €5.750.000 €
1.313,15 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,4 Nettorendite Soll in %: 7,41 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 426.167,88 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 367.882,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
6.357.775 €1
Kaufpreis
5.750.000 €
Kaufnebenkosten
607.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
86.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
287.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
205.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
28.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilmenau (98693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vertrauliche Vermarktung!
Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer bevorzugten Lage in der charmanten Stadt Ilmenau, im Herzen Thüringens. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und bietet eine exzellente Mischung aus urbanem Leben und Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, anspruchsvolle Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns bitte! Schauen Sie sich gern unsere weiteren Immobilienangebote an!
Dank der zentralen Position des Objekts ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, was sowohl Pendlern als auch Bewohnern, die ihre Mobilität schätzen, zugutekommt. Die umliegenden Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte Technische Universität Ilmenau, machen diese Gegend besonders attraktiv für Studenten und Akademiker.
Die Nähe zum Thüringer Wald bietet Freizeit- und Naturliebhabern ausgedehnte Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Die Lage verbindet ideal die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Zugänglichkeit zu einem lebendigen Stadtleben, was sie zur idealen Wahl für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen macht. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Lage, die durch ihr Wachstum und ihre Lebensqualität besticht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Wohnfläche: 1.605,00 m², Gesamtfläche: 3.807,64 m², vermietbare Fläche: 3.807,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 30, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 13, Bundesland: Thüringen
