W5 - Neuwertige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Personenaufzug!
Beschreibung der Wohnung:
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine energieeffiziente Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,49 m² inklusive anteiligem Balkon bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für Menschen, die zusätzlich ein Arbeitszimmer benötigen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 31 m², der viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen sind elegante 60x60cm Fliesen verlegt und sorgen in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Wände sind mit einer hochwertigen Farbe gestrichen und unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Wohnung.
Die 3-fach isolierverglasten Fenster, Farbe Anthrazit, sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung und tragen maßgeblich zur hohen Energieeffizienz der Wohnung bei. Zusätzlich sind alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und bietet einen zeitgemäßen Komfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Das Treppenhaus sowie die Kellerräumlichkeiten und der im Erdgeschoss befindliche Heizraum präsentieren sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand, was den insgesamt positiven Eindruck der gesamten Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Für die Bewohner stehen zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie ein separater Kinderwagenraum zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten und eine praktische sowie ordentliche Unterbringung ermöglichen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und komfortable Wohnung mit moderner Ausstattung, sehr guter Energieeffizienz und durchdachter Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
417000 €417.000 €
4.557,38 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
454.530 €1
Kaufpreis
417.000 €
Kaufnebenkosten
37.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.255 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.850 €
Provision für Käufer (2%)
8.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.085 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchsal (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung der Immobilie:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in 76646 Bruchsal und überzeugt durch ihre gut angebundene Wohnlage. Bruchsal liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hervorragende Mischung aus Wohnqualität, wirtschaftlicher Stärke und optimaler Verkehrsanbindung.
Die Straße zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt. Das nahegelegene Stadtzentrum von Bruchsal bietet darüber hinaus ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Das macht den Standort sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Der Bahnhof von Bruchsal zählt zu den wichtigen Knotenpunkten in der Region. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart. Pendler profitieren zusätzlich von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesautobahn A5 sowie der Bundesstraße B35, wodurch auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind.
Neben der guten Infrastruktur bietet Bruchsal auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das weitläufige Umland mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Kulturelle Highlights wie das bekannte Schloss Bruchsal prägen das Stadtbild und unterstreichen den besonderen Charme der Stadt.
Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Straße zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Herrn Christian Schmidt unter
+49 (0) 157/849 20 869 - es wird sich lohnen!
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Wir beraten Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten, sprechen Sie uns einfach an unter +49 (0) 157-849 20 869 Herr Christian Schmidt, DEKRA zertifizierter Immobiliemakler.
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Hinweis zum Immobilienangebot:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Christian Schmidt Immobilien nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind daher ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften des Objekts dar.
Hinweis zur Maklercourtage:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie entsteht ein Provisionsanspruch des Maklers. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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