Diese charmante ca. 30 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Appartementhaus aus dem Baujahr 1963 mit insgesamt 98 Einheiten. Die Wohnanlage "Dünenhof zum Kronprinzen" überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, welche in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt wurden: . Vollständige Erneuerung der Fenster im Jahr 2017 . Umfassende Sanierung der Balkone und Außenfassade in den Jahren 2012/2013 . Komplette Modernisierung der Flure in 2024/2025 (neue Bodenbeläge, Wandgestaltung und Decken - hochwertiger Hotelcharakter) . Neue Wohnungseingangstür Sie überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile auf der rechten Seite. Diese bietet alle wesentlichen Funktionen für die Selbstversorgung auf kompakter Fläche. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich eine praktische Schrankwand mit integriertem Klappbett, wodurch der Raum tagsüber optimal als Wohnbereich genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und ist aktuell mit einem Strandkorb ausgestattet - ideal, um die frische Nordseeluft zu genießen.
Merkmale
möbliert
2. Geschoss
Personenaufzug
. ca. 30 m² Wohnfläche . 1 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich) . Balkon . Küchenzeile . innenliegendes Duschbad . Warmwasser über Boiler . Ölzentralheizung . Schrankbett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
10.500 €/m²
Hausgeld
198.4 €198,40 €
Provision für Käufer
2,98 inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
351.162 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
36.162 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage im Herzen von Wenningstedt-Braderup auf der Insel Sylt - nur wenige Schritte vom feinsandigen Nordseestrand entfernt.
Das gepflegte Appartementhaus "Dünenhof zum Kronprinzen" liegt in erster Reihe unmittelbar an den Dünen. Der Strandzugang befindet sich praktisch direkt vor der Haustür - ein kurzer Weg nach rechts genügt und Sie erreichen die Nordsee mit ihrem weitläufigen Strand und der charakteristischen Sylter Dünenlandschaft.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Ferienwohnanlage sowie hochwertiger Wohnbebauung. Trotz der außergewöhnlich strandnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar . Zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe . Besonders hervorzuheben ist das bekannte Fischrestaurant GOSCH am Kliff, das fußläufig erreichbar ist . Die Promenade sowie Rad- und Spazierwege entlang der Küste laden zu ausgedehnten Aktivitäten ein
Der charmante Inselort Wenningstedt gilt als familienfreundlich, ruhig und gleichzeitig zentral gelegen zwischen Kampen und Westerland. Beide Orte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Die Lage verbindet somit auf ideale Weise:
. absolute Strandnähe . Ruhe und Erholung . hervorragende Infrastruktur . hohe touristische Nachfrage
Ein perfekter Ausgangspunkt für erholsame Aufenthalte sowie eine attraktive Ferienvermietung (zugelassen).
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
