Ruhig gelegen und voller Möglichkeiten - hier entsteht Ihr neues Zuhause!
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Wittmund-Buttforde überzeugt durch seine beeindruckende Größe und die damit verbundenen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut, stehen Ihnen hier ca. 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 100 m² Nutzfläche zur Verfügung - ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist und Ihnen maximale Flexibilität bietet. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Zimmer und Ebenen und eröffnet unterschiedlichste Nutzungskonzepte: Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten - die Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend realisieren.
Ergänzt wird das Raumangebot durch die umfangreiche Nutzfläche, die ideale Voraussetzungen für Hobbys, Werkstatt, Lagerflächen oder zusätzliche Ausbauideen bietet. Gerade in Kombination mit der vorhandenen Wohnfläche entsteht ein Gesamtpaket, das viel Raum für individuelle Entfaltung bietet.
Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Bereits erneuert wurde die Gastherme im Jahr 2023, sodass ein wesentlicher Bestandteil der Haustechnik bereits auf einem zeitgemäßen Stand ist.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.119 m² in attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und macht das Grundstück zu einem idealen Rückzugsort. Hier genießen Sie lange Sonnenstunden und haben gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung, Spielbereiche für Kinder oder auch die Verwirklichung weiterer Projekte.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als echtes Raumwunder mit viel Potenzial - ideal für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und sich ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage schaffen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.119 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
- Große Garage/Nebengebäude - Aufteilung in 2 WE möglich ( Küchenanschlüsse im OG vorhanden ) - Gas Therme aus 2023 - Sackgassenlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.494,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buttforde, Wittmund / Buttforde (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Buttforde der Stadt Wittmund und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Buttforde zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, viel Grün und eine entspannte Wohnatmosphäre aus - ideal für alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die ruhige Sackgassenlage der Immobilie unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert zusätzlich. Trotz der ländlichen Lage erreichen Sie das Zentrum von Wittmund in wenigen Fahrminuten. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Die nahegelegenen Küstenorte wie Carolinensiel oder Neuharlingersiel sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten mit der Nordsee, dem Hafenflair und zahlreichen touristischen Angeboten einen hohen Freizeitwert - nicht nur in der Ferienzeit. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie die beliebten Küstenregionen Ostfrieslands.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
