Bauernhaus zum Kauf 1.750.000 € 7 Zimmer 262 m² 14.683 m² Grundstück Eintürnen Bad Wurzach 88410

Bauernhaus zum Kauf
1750000 €
6.679 €/m²
7 Zimmer • 262 m² • 14.683 m² Grundstück

Exklusives Anwesen im Westallgäu mit traumhaftem Alpenpanorama!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2001 verbindet modernes Wohnen mit exklusivem Komfort und idyllischer Alleinlage. Großzügige Glasflächen, lichtdurchflutete Räume und offene Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten in Holzkonstruktion, der über zwei Geschosse reicht und beheizbar ist. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, luxuriösem Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Wäschebalkon. Das Dachgeschoss mit Galerie, Atelier und zwei Balkonen eignet sich ideal als Arbeits- oder Wohnbereich. Im Untergeschoss stehen Fitness- und Hobbyraum, Sauna, Werkstatt sowie eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung. Das ca. 14.683 m² große Grundstück bietet absolute Privatsphäre: Koppel, Pferdestall, Scheune, Obstbäume und Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garagengebäude mit Platz für bis zu 4 Pkw und zusätzlichem Stauraum ergänzt das Anwesen. Technische Ausstattung: massive Bauweise, Fußbodenheizung, neuer H2-fähiger Brennwertkessel mit Flüssiggastank, zentrale Lüftungs- und Staubsauganlage, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Photovoltaikanlage (bis 12.000 kWh) sowie Glasfaseranschluss. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität verbinden möchten – mit viel Platz für Familie, Gäste und Tierhaltung.

Merkmale

14.683 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

1750000 €

6.679,39 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. Die gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.934.975 €1

Kaufpreis

1.750.000 €

Kaufnebenkosten

184.975 €

Notarkosten (1,5%)

26.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

87.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

62.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eintürnen, Bad Wurzach (88410)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in idyllischer Randlage von Eintürnen, einem Ortsteil von Bad Wurzach im Allgäu. Eingebettet in sanfte Hügel, Wälder und weitläufige Wiesen genießen Sie hier eine naturnahe Wohnumgebung mit einem beeindruckenden Alpenpanorama. Die Nahversorgung ist sehr gut: In Bad Wurzach und im nahegelegenen Wolfegg stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot: In weniger als 5 km Entfernung befinden sich die Grundschule Wolfegg und die Grundschule Bad Wurzach. Weiterführende Schulen wie die Werkrealschule Bad Wurzach, die Realschule Bad Wurzach sowie das traditionsreiche Gymnasium Salvatorkolleg Bad Wurzach sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) Bad Wurzach ergänzt das Angebot. Alle Einrichtungen sind durch regelmäßige Busverbindungen optimal angebunden. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die Bundesstraßen erreichen Sie in kurzer Zeit Leutkirch, Wangen, Ravensburg sowie die Bodenseeregion. Der Flughafen Memmingen ist bequem erreichbar, und die Autobahn A96 (München–Lindau) sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Ulm, München und Bodensee. Diese Lage verbindet ländliche Ruhe, attraktive Infrastruktur und beste Anbindung – ideal für alle, die Natur genießen und dennoch flexibel bleiben möchten.