Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Krefeld
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 in zentraler Lage von Krefeld.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit guter Belichtung, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.
Der Zustand der Einheit entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. älteren Modernisierungsständen und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Renovierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen eine attraktive Mietsteigerung zu realisieren.
Nach einer zeitgemäßen Renovierung ist auf Basis aktueller Marktdaten eine Kaltmiete von ca. 9,50 bis 10,50 €/m² erzielbar - das entspricht rund 540 bis 600 € monatlich. Damit ergibt sich ein solides Renditepotenzial für Kapitalanleger.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Im Gebäude ist Fernwärme vorhanden.
Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 97,70 kWh/(m²a) aus - das entspricht Energieeffizienzklasse C und ist für ein Gebäude dieses Baujahrs ein überdurchschnittlich guter Wert.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand mit gewachsener Eigentümerstruktur.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
Garten
Garten, Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
84900 €84.900 €
1.489,47 €/m²
Hausgeld
253 €253 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
92.118 €1
Kaufpreis
84.900 €
Kaufnebenkosten
7.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.274 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.519 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstraße 26, Stadtmitte, Krefeld (47798)
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Gartenstraße in Krefeld und überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig gut angebundene Lage. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und bietet eine stabile Mieterstruktur - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt zusätzlich für eine hohe Standortattraktivität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Duisburg. Auch die Autobahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Hinweis zur Eigentümergemeinschaft: In den letzten Eigentümerversammlungen wurden mögliche zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum diskutiert. Hierbei handelt es sich nach aktuellem Stand um Kostenschätzungen ohne finalen Beschluss oder konkrete Umsetzungstermine.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
