Verkauft wird ein interessantes Immobilien-Ensemble auf einem 398 m² großen Grundstück. Das Objekt besteht aus einem teilmodernisierten Haupthaus und einem Nebenhaus (Anbau) mit zwei Einheiten (eine davon 2022 kernsaniert). Mit insgesamt 3 Garagen, einem großen Hof und einem kleinen Garten bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der Vollvermietung bis zum Mehrgenerationenwohnen. Die Highlights im Überblick: . Haupthaus (ca. 121 qm Wfl + ca. 25 qm Nfl ): guter Zustand bei Dach & Rinne (2020) sowie Fenstern (2018-2020). Solarunterstützte Heizung (2006). . Nebenhaus gesamt ca 90 qm davon im EG (ca. 45 m²): 2022 komplett kernsaniert (neue Leitungen, Bad, Böden). Sofort bezugsfertig! . Nebenhaus OG: Sanierungsobjekt für Handwerker - hier können Sie zusätzlichen Wohnraum und Wert schaffen. . Parken & Platz: 3 Garagen und ein großer befestigter Hof bieten massiven Mehrwert. . Technik-Check: Mix aus moderner Substanz (Dach/Fenster/Leitungen z.T. neu) und solidem Bestand. Daten & Fakten: . Grundstück: 398 m² . Wohneinheiten: 3 (Haupthaus und Anbau) . Garagen: 3 . Heizung: Solar/Zentral (Haupthaus 2006), Gas-Zentral (Nebenhaus 1996) . Zustand: Gepflegt bis sanierungsbedürftig (OG Nebenhaus)
Anbau/Nebenhaus: Im Anbau ist die EG Wohnung komplett ausgebaut. Die OG Wohnung sollte noch renoviert werden EG Wohnung: Wohn/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer OG Wohnung: Wohn/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon Im Dachgeschoss sind noch nicht ausgebaute Bereiche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.330,10 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt. Der/die Käufer zahlen bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (incl. Mehrwertsteuer) berechnet vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülheim, Mülheim-Kärlich (56218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Ortsteil Mülheim. Die Stadt Mülheim-Kärlich im nördlichen Rheinland-Pfalz ist mit rund 11.000 Einwohnern die größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm und gemäß Landesplanung als Unterzentrum ausgewiesen. Der nahe Koblenz gelegene Ort besteht aus den vier Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof und Depot. Mülheim-Kärlich liegt am Westrand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein, Mosel, Nette und den östlichen Ausläufern der Eifel. Dank der verkehrsgünstigen Lage reicht das Einzugsgebiet seines Gewerbegebiets bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. (Quelle Wikipedia) Mülheim-Kärlich bietet vieles für Familien. So gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, 3 Grundschulen sowie weiterführende Schulen Realschule plus und das neue Gymnasium. Auch für eine aktive Freizeit ist gesorgt. Sei es das Freizeitbad Tauris oder einer der vielen Vereine die in Mülheim-Kärlich aktiv sind. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurantbetriebe. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sehr gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anfrage bitte nur über das Kontaktformular des Immobilienportals. Zur Besichtigung sollte eine Bestätigung eines deutschen Kreditinstitut übner die Finanzierbarkeit vorliegen.
Alle daten beruhen auf den von den Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen/Informationen.
Die Fotos wurden zum Teil per KI bearbeitet (Möbel etc.) Basis waren immer die Realfotos der Räume.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 25,00 m², Freifläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert
