Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €

5.557 €/m²

3,5 Zimmer  •  69,3 m²  •  3. Geschoss

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West, Stuttgart (70176)

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Angeboten wird eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage im Stuttgarter Westen. Der praktische Grundriss, die Südost-Ausrichtung sowie die zurückversetzte Lage in zweiter Reihe sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Ein echtes Plus stellt der Aufzug dar, durch den die Wohnung im 3. Obergeschoss komfortabel erreichbar ist.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, der eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und unterstreichen den hellen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seiner Südost-Ausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Ein gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung ergänzt das Wohnangebot.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2015 stilvoll modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Insgesamt bietet die Wohnung viel Potenzial und Gestaltungsspielraum, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 14.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.17, Distanz zum Bus: 0.15 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen