Historische Altbauwohnung. Zwischen Stuck, Licht und Lebensgefühl.
Unmittelbar am Prinzregentenplatz gelegen, befindet sich diese lichtdurchflutete Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines 1908 errichteten, denkmalgeschützten Stadthauses - ein Gebäude voller Geschichte, tief verwurzelt in der Münchner Baukultur der Jahrhundertwende. Das Haus präsentiert sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand, Ergebnis kontinuierlicher Instandhaltung und wertschätzender Pflege, getragen von einer verantwortungsvollen Eigentümerstruktur.
Schon beim Betreten entfaltet sich der unverwechselbare Altbaucharme: Hohe Decken, der elegante Chevron-Parkettboden aus Eichenholz und ein beeindruckender Tiefenblick durch die Wohnung vermitteln ein Gefühl von Geräumigkeit und Exklusivität. Eine klassische doppelte Salontür verbindet den hellen, großzügigen Wohnbereich mit dem angrenzenden Zimmer, wodurch ein besonders offenes Wohngefühl entsteht und die architektonischen Ansprüche der Jahrhundertwende wieder lebendig werden.
Weitläufige Sichtachsen eröffnen den Blick vom Wohnzimmer auf den Prinzregentenplatz und die historische, denkmalgeschützte Nachbarschaft. Das Master-Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gelegen und grenzt an das Badezimmer, das mit Doppelwaschbecken und Badewanne ausgestattet ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine separate Frühstücksecke oder eine noch größere, professionelle Ausstattung und öffnet sich zugleich zum Balkon, der in den begrünten Innenhof hinausführt.
Zusätzlich erweitert der 24?m² große Hobbyraum im Hochparterre das Platzangebot und ist vielseitig nutzbar, etwa als Fitnessraum oder Weinkeller.
Der Prinzregentenplatz ist ein Ort, an dem architektonische Klarheit, historische Substanz und der unverwechselbare Flair eines Münchner Altbaus bis heute spürbar zusammenkommen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Loggia
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2190000 €2.190.000 €
17.737,10 €/m²
Hausgeld
473 €473 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.388.633 €1
Kaufpreis
2.190.000 €
Kaufnebenkosten
198.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
76.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.183 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au-Haidhausen, München (81675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bis heute gilt der Prinzregentenplatz als eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Maßgeblich geprägt wird seine Atmosphäre durch das weltberühmte Prinzregententheater, das seit seiner Eröffnung im Jahr 1901 kulturelle Strahlkraft weit über die Stadtgrenzen hinaus besitzt. Oper, Konzert und Schauspiel verleihen dem Platz eine besondere geistige und kulturelle Tiefe - ein stiller Luxus im Alltag.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine außergewöhnliche Lebensqualität: Der Stadtteil Bogenhausen steht für gepflegte Wohnstraßen, stilvolle Nachbarschaften und eine perfekte Balance zwischen Urbanität und Ruhe. Cafés, kleine Geschäfte und gehobene Gastronomie mit dem Traditionshaus Käfer befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie Grünflächen und die Isarauen. Die exzellente Anbindung an die Münchner Innenstadt - insbesondere durch die U-Bahn - macht den Prinzregentenplatz zu einer Adresse, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Hier wohnt man nicht nur an einem Ort mit Geschichte, sondern an einem Platz, der bis heute Haltung, Stil und Beständigkeit verkörpert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
