Die Wohnanlage in der Ahornallee 63 in Landsberg am Lech wurde im Jahr 1981 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Sie hat drei Stockwerke und bietet ein ansprechendes Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser umfangreich renovierten 3-Zimmer-Wohnung, die im Erdgeschoss und im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt.
Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten und auf Ihrer ruhigen Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die frische Luft genießen.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
Umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden für 2026 beschlossen und als Sonderumlage bereits abgerechnet: - neues Wärmedämmverbundsystem an der Ost-, Nord- und Westfassade - neue, moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster - Erneuerung der Holz-Pergola
Bereits erfolgte Erneuerungen und Renovierungen durch den Eigentümer: - neue Elektroinstallation in der Wohnung - neue, massive Schallschutztüre als Wohnungseingangstüre - Bad und Gäste-WC modernisiert - Wände in der gesamten Wohnung gestrichen
Im Wohnzimmer wurde der Bodenbelag entfernt, jedoch ein neuer Belag bewusst noch nicht verlegt. Hier können Sie Ihren persönlichen Geschmack einbringen. HINWEIS: Die Fotos mit dem Holzboden sind mit KI bearbeitet.
Die Wohnung kann sehr kurzfristig nach Verlegen des Wohnzimmerbodens neu bezogen oder natürlich auch vermietet werden.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug (= geringere Nebenkosten).
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garten
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage mit viel Potential:
- gemütlicher Wohn-Essbereich mit ca. 26 m² - Einbauküche - renoviertes Gäste-WC im EG - innenliegende Holztreppe zum 1. OG - renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (inkl. Waschmaschinenanschluss) - Schlafzimmer im 1. OG - Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer - Flur mit praktischem kleinen Einbauschrank - Terrasse mit Pergola und Blick ins Grüne - großes, gemauertes, abgeschlossenes Kellerabteil (ca. 10 m²) - zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz - Wäschekeller, Trockenraum und Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung
HINWEIS: Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.855,26 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
400.291 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsberg, Landsberg am Lech (86899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in der Ahornallee bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein neues Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur aus, während sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite hat.
Die Ahornallee ist bekannt für ihre schönen Ahornbäume, die nicht nur für eine idyllische Umgebung sorgen, sondern auch zu einem hohen Wohnwert beitragen. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv machen.
