Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

299900 €299.900 €

3.060 €/m²

4 Zimmer  •  98 m²

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Engelsdorf, Leipzig (04319)

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Diese helle und charmante 4-Raum-Wohnung liegt in dem beliebten Leipziger Stadtteil Engelsdorf.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1995 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 100?m².

Die Raumaufteilung umfasst vier Wohnräume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der zur Wohnung gehört.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 vermietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.
Dank Ihrer Lage und Ausstattung bietet die Wohnung immer wieder hervorragende Voraussetzungen für eine lukrative Neuvermietung.

Provisionshinweis 4,76% vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Sonstiges Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 98,00 m², vermietbare Fläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 24.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 1.0