Seltene Gelegenheit in Dülmen - Großzügiges Mehrgenerationenhaus auf traumhaftem 1.335 m² Grundstück
Ein einmaliges Mehrgenerationenhaus in Dülmen - Wohnen für die ganze Familie
Dieses einzigartige Immobilien-Unikat in Dülmen vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Aufteilung auf drei separate Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 1.335 m² großen Grundstück bietet das freistehende Mehrfamilienhaus ausreichend Platz, damit mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach leben können. Die massive Bauweise in Kombination mit regelmäßigen Modernisierungen sorgt für Stabilität, Langlebigkeit und einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Die Immobilie besticht durch zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und sehr gepflegte Garten mit Outdoor-Küche, ideal für gemeinsame Freizeitaktivitäten, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen. Der beheizbare Wintergarten mit Ofen lädt zu gemütlichen Stunden mit der ganzen Familie ein. Für höchsten Wohnkomfort sorgt zudem die energieeffiziente Pelletheizung von 2021, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Zwei Grundwasserbohrungen mit eigenen Pumpen ermöglichen eine kostensparende Bewässerung der gesamten Grundstücksfläche.
Für Familienfeste, Partys oder den Alltag bietet das Anwesen ausreichend Platz: 6 Außenstellplätze, eine geräumige Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein übergroßes Carport, das auch für Wohnmobile geeignet ist. Zusätzlicher Stauraum steht in der teilunterkellerten Fläche zur Verfügung, die bequem vom Hausflur aus begehbar ist.
Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2013. 2003 entstand ein Badanbau, der nun das Schlafzimmer ergänzt. 2019 wurde die Outdoor-Küche errichtet und 2020 erhielt die Hauptwohnung eine hochwertige Einbauküche, die in Verbindung mit dem Wintergarten einen besonderen Charme verleiht.
Besonderer Hinweis: Nach individueller Vereinbarung können die derzeitigen Eigentümer das Haus nach dem Verkauf noch für bis zu 12 Monate bewohnen. Während dieser Zeit erhält der Käufer eine monatliche Nutzungsentschädigung von 1.100 € sowie zusätzlich die laufenden Mieteinnahmen aus Wohneinheit 3.
Dieses Haus ist ein einmaliges Wohnhighlight in Dülmen, das es so kein zweites Mal gibt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
Entdecken Sie die Immobilie vorab online - starten Sie hier den 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/B7dG
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.335 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.495,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülmen (48249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Dülmen an der Coesfelder Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote, die bequem erreichbar sind. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens - ein klarer Vorteil für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn Autobahn A43 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Münster sowie ins Ruhrgebiet. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Auch der Bahnhof Dülmen ist in ein paar Minuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Münster, Essen und Dortmund.
Die Innenstadt von Dülmen mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region Münsterland zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung, wodurch ein hoher Wohn- und Lebenskomfort gewährleistet wird.
