FAMILÄR - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Wellesweiler!
Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen. Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie des separaten Treppenhauses, mit zusätzlichem Zugang zum Garten, eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Im Zuge des Verkaufs werden beide Etagen frei. Der gepflegte, eingefriedete und hängige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus erstreckt sich hinter der Einfriedung eine großzügige Wiese, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.143 m² Grundstück
Terrasse
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche) - Flur - Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten - Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche - Schlafzimmer - großes Wohn- Esszimmer
Dachgeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche): - Flur - Küche - WC - Durchgangszimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Zimmer/Abstellraum (unbeheizt) - Schlafzimmer
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.383,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellesweiler, Neunkirchen (66539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt zentral in Wellesweiler, innerhalb einer Nebenstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und auch der Zugbahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die A8 ist optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: ein Imbiss, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 262.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen: - Stahlbeton Treppenhaus mit Naturstein-Belag 1973 - überwiegend doppelverglaste Holz-Isofenster von WERU 1985 - Dacherneuerung ca. 1986 - Tageslichtbad 1996 - Dämmung oberste Geschossdecke 2009 - Gas-Zentralheizung von Vaillant 2013
- Feuchtigkeitseintrag unter der Terrasse zur Gartenseite - Drainage zur Gartenseite vorhanden - Spanndecke mit integrierten Spots im Bad - Kabel-Anschluss / DSL-Anschluss - Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle - Sonnenmarkise über der Terrasse - Geräteschuppen im Garten - Garage mit elektrischem Garagentor und Wasser- sowie Stromanschluss
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.20
