Attraktives 2-Zimmer-City-Apartment mit Balkon in begehrter Innenstadtlage von Karlsruhe
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² sowie einer attraktiven Lage in der begehrten Südweststadt von Karlsruhe, wodurch sie sich ideal als City-Apartment eignet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die Ihnen ausreichend Raum zur Entfaltung Ihrer kulinarischen Ideen bietet. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine behagliche Atmosphäre. Am Ende des Flurs befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und WC. Die Wohnung wurde laufend modernisiert, so wurden im Jahr 2004 das Badezimmer sowie das Gäste-WC saniert, im Jahr 2006 hochwertige Granitböden im Flur verlegt und die Fenster im Schlafzimmer erneuert sowie im Jahr 2008 Parkettböden eingebracht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Personenaufzug im Haus. Ein Stellplatz kann im Rotationsverfahren alle zwei Jahre angemietet werden, aktuell ist der Wohnung ein Stellplatz bis Ende 2027 zugeordnet.
Die hervorragende, zentrale Citylage in der Karlsruher Südweststadt macht diese Immobilie besonders attraktiv und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertpotenzial.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.132,35 €/m²
Hausgeld
415 €415 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südweststadt, Karlsruhe (76137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Innenstadtlage von Karlsruhe im beliebten Stadtteil Südweststadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Karlsruher City. Diese Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen, wodurch sich ein besonders komfortabler und lebendiger Alltag ergibt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sämtliche Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben schaffen. Diese Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal und unterstreicht den attraktiven Charakter dieser Immobilie als hochwertiges City-Apartment im Herzen von Karlsruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter sevilay.timur@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: sevilay.timur@db.com Telefon: 0721 50434161
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2008
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
