Geesthacht: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, Wintergarten und Balkon!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Reihenbauweise befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Geesthachter Oberstadt und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1971 erbaut. Mit 4 gut geschnittenen Zimmern bietet Ihnen dieses charmante Häuschen ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare oder eine Familie, die ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Weiterhin überzeugt die Immobilie mit einem großen, ca. 729 m² umfassenden Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wintergarten (Baujahr ca. 1998), die Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoss mit Blick in den großzügigen Garten. Eine Garage sowie der Vollkeller mit zusätzlichem Außenzugang runden das Angebot funktional ab.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Eingangsbereich, von dem aus Sie in die zentralen Wohnräume gelangen. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und wird durch den angrenzenden Wintergarten sinnvoll erweitert. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche wurde im Jahr 2018 erneuert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung sowie ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung.
Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss ohne Dachschrägen ausgeführt und bietet dadurch eine besonders gute Nutzbarkeit der Räume. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den großzügigen Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 2010 modernisiert. Teilweise ist das Obergeschoss mit Parkettboden versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Merkmale
729 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Veranda
Garage
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Küche im Jahr 2018 sowie des Warmwasserspeichers im Jahr 2017. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 2010 modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden zudem die Hauseingangstür (2020), Pflasterarbeiten vor der Garage (2020) sowie die Kellerzugangstür (2022) erneuert. Die Fenster in der Immobilie wurden überwiegend in den Jahren 2001 bis 2023 erneuert. Zusätzlich wurden Dämmmaßnahmen an der Zwischendecke sowie im Bereich der Dachschrägen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Vollkeller bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen praktischen Außenzugang und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Garage wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Bei dieser Fläche handelt es sich nicht um Wohnfläche. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und lädt zum Wohlfühlen ein.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.535,35 €/m²
Provision für Käufer
Jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlen. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Oberstadt von Geesthacht in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, was insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Geesthachter Innenstadt bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und der nahegelegenen Elbe lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist sowohl mit dem Auto über die B5 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.
