Wohnen in bester Lage: 2-Zimmerwohnung direkt an der Lutter in Bielefeld-Mitte
Objektnr: 1070653
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie: Diese Zweizimmerwohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage der östlichen Innenstadt von Bielefeld und überzeugt insbesondere durch ihr großes Entwicklungspotenzial sowie die hervorragende Mikrolage. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Auf der linken Seite befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die nach Süden ausgerichtete Loggia schließt direkt an den Wohnbereich an und eröffnet bereits jetzt einen angenehmen Außenbereich mit viel Potenzial für eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Unmittelbar angrenzend befindet sich die Küche aus dem Jahr ~2010, die Bestandteil des Kaufpreises ist und funktional an den Wohnbereich anschließt.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer Modernisierung sind insbesondere der Einbau einer neuen Heizungsanlage inklusive Heizkörper sowie allgemeine Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung individuell aufzuwerten und langfristig an moderne Wohnstandards anzupassen.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 129,32€, wovon 42,19€ nicht umlegbar sind. Zudem liegt die monatliche zu zahlende Rücklage bei 38,40€. Die Immobilie wurde dabei eine längere Zeit nicht vollständig genutzt.
Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stauteich I sowie zur Lutter, deren geplante Freilegung die Attraktivität des Umfelds zusätzlich erheblich steigern könnte. Die östliche Innenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Bielefelds und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als interessante Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial in gefragter Innenstadtlage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
+ Hervorragende Lage direkt an der Lutter bzw. Stauteich I + Positive Zukunftsaussicht: Die geplante Freilegung der Lutter bietet weiteres Potenzial + Die Wohnung liegt in der vierten Etage, es gibt keinen Aufzug. + Für weiteren Komfort sorgen ein Abstellraum, eine gepflegte Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum + Mtl. Hausgeld: 129,32€, 42,19€ nicht umlegbar, 38,40€ mtl. Rücklage + Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.427,54 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
179.108 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
14.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (0,05%)
83 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bielefeld (33607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbanes Leben in Bielefeld-Mitte umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Postfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 67,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
