Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
749000 €749.000 €
4.681 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 550 m² Grundstück
*Lichtdurchflutetes Traumhaus in ruhiger Toplage* Grundstück Inklusive *- 0172/6890001
Diese moderne Stadtvilla in Berlin-Hermsdorf verbindet stilvolle Architektur mit einem außergewöhnlich hellen Wohngefühl und bietet den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Familienleben.
Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Großzügigkeit: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich wird von großen, bodentiefen Fenstern geprägt, die das Tageslicht nahezu ungehindert in die Räume strömen lassen. Das Licht durchflutet jeden Winkel und verleiht dem Zuhause eine warme, lebendige und zugleich elegante Atmosphäre. Hier entstehen Räume, die nicht nur funktional sind, sondern echte Lebensqualität bieten - offen, modern und einladend.
Mit ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern - optional auch 6 Zimmer realisierbar - bietet diese Stadtvilla flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob zusätzliches Arbeitszimmer, Gästebereich oder ein weiteres Kinderzimmer: Das Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafzimmer, die durch die großen Fensterflächen ebenfalls von viel natürlichem Licht profitieren. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein komfortables Badezimmer sowie durchdachte Rückzugsorte für die ganze Familie - ruhig, hell und harmonisch.
Ein besonderes Highlight ist die Förderfähigkeit des Hauses: Die Stadtvilla erfüllt die Voraussetzungen für KfW- und QNG-Förderprogramme. Das bedeutet für Sie Zugang zu attraktiven, zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten sowie potenziellen Tilgungszuschüssen. Durch die QNG-Zertifizierung werden Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnqualität bestätigt - ein klarer Vorteil für Ihre Zukunft und eine spürbare Entlastung bei den langfristigen Finanzierungskosten.
Ansprechpartner: Dennis Mensfeld ?? dennis.mensfeld@massa-haus.de
?? 0172-6890001
Ein Zuhause, das Licht, Raum und Zukunft vereint - mitten im grünen Berlin-Hermsdorf.
Merkmale
550 m² Grundstück
IM ANGEBOT ENTHALTEN:
- Baugrundstück - auf Wunsch mit Keller möglich - Architektenleistungen (Planung, Bauleitung, Bauantrag, Vermessung) - KfW 40 Niedrigenergie-Effizienzhaus - Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte - Sockeldämmung der Bodenplatte - Klima-Plus Wände - Hochwertige Dachziegel - Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink - Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium Außenfensterbänke - Alu - Rollläden - Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung - Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m - mineralischer Struktur-Außenputz (weiß) - Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten - moderne energiesparende Luft- Wasser - Wärmepumpe - Elektroinstallation - Sanitärrohinstallation - Heizungsmontage - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Blower Door Test - Energieausweis - inkl. Bauleistungsversicherung - inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung - inkl. Wohngebäudeversicherung - inkl. Feuer-Rohbauversicherung
Zu diesem Angebot kommt zzgl. der Restausbau und die Baunebenkosten.
Über 120 verschiedene Hausvorschläge, die noch individuell planbar sind. Sie können aus verschiedenen Ausbaustufen wählen.
AUSSERDEM BIETEN WIR IHNEN:
- Kostenloser Finanzierungsservice (auch ohne Eigenkapital möglich) - Kostenloser Grundstücksservice - mehr als 46 Jahre Bauerfahrung mit weit über 45.000 gebauten Häusern... made in Germany - Sicherheit eines Großunternehmens mit Top Qualität - Ohne Vorauszahlungen, Bezahlung erst nach Abnahme - 15 Monate Festpreisgarantie - Professionelle Bauberatung und persönliche Baubetreuung
Ich zeige Ihnen wie Sie günstig zu Ihrem Traumhaus kommen und freue mich darauf mit Ihnen zusammen ihr Traumhaus zu realisieren!
Dennis Mensfeld 0172/6890001
Grundrisse
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.681,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
808.920 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
59.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Berlin Hermsdorf (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort bietet eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und guter Anbindung an das Berliner Stadtgebiet. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler.
0172/6890001
Wir haben mehr als 300 weitere Grundstücke in der Hauptstadtregion für massa-Kunden zur Auswahl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nach Hause kommen, durchatmen, ankommen. Dieses Haus bietet Raum für Ruhe, Struktur und gemeinsames Leben - in einer Umgebung, die Entschleunigung und Stadtnähe verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die langfristig denken.
Dennis Mensfeld - https://www.massa-haus.de/verkaeufer/dennis-mensfeld/
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen
