Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.383 €/m²

5 Zimmer  •  188,9 m²  •  574 m² Grundstück

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Agger, Lohmar (53797)

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Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 verbindet solide Massivbauweise mit dem Charme eines familienfreundlichen Zuhauses. Auf rund 189 m² Wohnfläche eröffnet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Entfaltung schafft.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet die helle Wohnküche mit Durchreiche. Der angrenzende Essbereich mit Kamin und Zugang zum großen Balkon schafft einen Ort für gesellige Runden. Ergänzt wird diese Etage durch ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein praktisches Duschbad.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei gut geschnittenen Kinderzimmern, einem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Ein zusätzlicher Speicher sorgt für nützlichen Stauraum.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten: ein beheizter Werkraum, eine geräumige Waschküche mit Gartenzugang, ein Vorratsraum und einen Heizungskeller. Der Garten lädt mit einer kompakten Rasenfläche und einem hochwertigen Geräteschuppen zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist gepflegt und in Teilen modernisiert: Fliesen, Vollholzboden, Parkett und Teppichboden als Bodenbelag, braune Holztüren und Zargen, Kunststofffenster in Holzoptik doppeltverglast, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, separates Duschbad u.v.m.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen eine davon mit direktem Zugang zum Keller sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen.
Geheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwassererhitzung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der Lage, dem familienfreundlichen Grundriss und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rollläden Sonstiges/Wohnen: Dachboden