Mehrfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 12 Zimmer 283,7 m² 665 m² Grundstück Unsleben 97618

Mehrfamilienhaus zum Kauf
350000 €
1.234 €/m²
12 Zimmer • 283,7 m² • 665 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus nebst gemauerter Halle und Garten in 97618 Unsleben (ID 3638)

Kurzbeschreibung Unsleben/Bad Neustadt 2 MFH, großer Hof, kl. Garten, Bj. 1928/1982/2024, Grd. 665 m², Wfl. 252,68 m² Öl-ZH (1987) V 95,2 kWh/(m²a)C, M.E. 22.848 € p.a. KP 350.000 € Objekt Hauptgebäude 1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung Wohnzimmer (Laminat), Schlafzimmer (Laminat), Kinderzimmer (Laminat), Küche, Bad mit Wanne und Duschvorrichtung (Fliesen)
Dachgeschoss: origineller Dachraum (Laminat), weiterer Dachraum (Laminat).
Die Wohnung wurde 2018 und 2022 neu renoviert. Das Bad wurde 2023 erneuert. Vermietet seit 6.12.2023 780 € + 170 € NK
Erdgeschoß: 3-Zimmer-Wohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Duschvorrichtung, WC, Boiler, Kinderzimmer.
Vermietet seit 1.9.2026 (ursprünglich 275 €) 330 € + 110 € NK
Hinterhaus, Erdgeschoß: 2-Zimmer-Wohnung Wohn-Eßzimmer (Laminat), Schlafzimmer (Laminat), Dusche + WC (Fliesen). 2024 entkernt. Vermietet seit 10.06.2024 374 € + 125 € NK
Obergeschoß: 2-Zimmer-Wohnung Wohn-Eßraum (Laminat), Schlafzimmer (Laminat), Balkon, Dusche + WC (Fliesen), 2024 entkernt. Vermietet seit 1.8.2024 420 € + 140 € NK
Garage, weitere Garage mit Tankraum
Kleiner Garten im vorderen Bereich des Grundstücks.
Großer Hof - Platz für mindestens 6 Autos.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
665 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
7 Stellplätze

Verbrauchsausweis 95,2 kWh/(m²a)C. Ölzentralheizung (1987)
Das Objekt besteht aus zwei Häusern mit jeweils 2 Wohnungen, insgesamt 4 Wohnungen.
Vorderhaus Ober- und Dachgeschoss wurden 2016 komplett erneuert und das Dach vollständig ausgebaut. Das Hinterhaus wurde 2024 entkernt. Neueindeckung 1992.
Das Vorderhaus verfügt über 2 Kamine. Fenster: weiße Kunststoffenster Vorderhaus 2013, Hinterhaus 2024. Im dahinter befindlichen kleinen Nebengebäude befindet sich die 2024 eingebaute neue Heizungsverteilung mit Wärmemengenzählern. Das noch im Heizöl-Tank befindliche Öl ist abzulösen. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.904 € kalt, jährlich 22.848 €.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

1.233,78 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. USt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.848,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

377.580 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

27.580 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.330 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unsleben (97618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ländlich

Weitere Informationen

Sonstiges Unsleben ist 10 km von Bad Neustadt entfernt. Der Standort verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung. Sehr gute Infrastruktur. Internet mit sehr schneller Glasfaserleitung.
Unsleben ist eine Gemeinde mit einer sehr guten Infastruktur. Handel, Handwerk und Gewerbe ist zahlreich vertreten. Es gibt folgende Einrichtungen: einen Kindergarten mit 50 Kindergartenplätzen und eine schulvorbereitende Einrichtung (SVE) in der Herbert-Meder-Schule. Schulen: Förderschule Herbert-Meder-Schule (privat, staatlich anerkannt, Trägerin Lebenshilfe Rhön-Grabfeld e. V.) mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung und integrierte heilpädagogische Tagesstätte und zwei Partnerklassen, eine in der Grundschule Wollbach und eine in der Besengauschule Bastheim. Das Gebäude der Grundschule wird seit dem 14. März 2011 nicht mehr als solches genutzt, seit dem 13. 9.2012 befindet sich dort der Schülerhort Streutal. Die Schüler aus Unsleben gehen in die Grundschule Hollstadt oder in die Grundschule Wollbach im Schulverband Heustreu-Hollstadt-Unsleben-Wollbach. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 283,68 m², Gartenfläche: 381,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Gemeindecode: 10809673133, Wohnungsnr.: 0, Lage im Ort

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Über den Anbieter

Karin Sacher Immobilien

Gartenstrasse 3, 97534 Waigolshausen

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Online-ID: 265KPRPV76JP

Referenznummer: 10539