Sanierte Immobilie mit Garten, Garage und Erweiterungsmöglichkeiten
Das angebotene Reiheneckhaus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich stehen zwei großzügige Hobbyräume mit jeweils ca. 30 m² zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind - etwa als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereiche. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Einheit mit Garage und weiteren ca. 20 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Vom Garten aus führen zwei separate Ausgänge ins Freie, was für zusätzlichen Komfort und Flexibilität sorgt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten zur Garage - ideal für den Alltag. Die Möglichkeit zur Erweiterung oder zum Anbau bietet attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Wohnbedürfnisse. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes Zuhause mit vielseitiger Nutzbarkeit und Reserven für individuelle Gestaltung.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Merkmale
371 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garage
Die Ausstattung des Hauses erfüllt moderne Wohnansprüche in vollem Umfang. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was für das tägliche Kochen und Genießen benötigt wird. Die Sanierung wurde mit Blick auf Qualität und Funktionalität durchgeführt: neue Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen sowie frisch überarbeitete Elektro- und Heizsysteme sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch die durchdachte Fensteranordnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden separaten Ausgänge vom Garten aus bieten sowohl Komfort als auch ein Gefühl von Offenheit und Freiheit. Auch die direkte Verbindung von Garten zur Garage ist ein echtes Highlight im Alltag. Optional lassen sich durch den vorhandenen Ausbau- oder Anbaumöglichkeiten weitere Wohnträume realisieren. Insgesamt präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Lage und Entwicklungspotenzial.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werderau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reiheneckhaus befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil 90411, in unmittelbarer Nähe des Main-Donau-Kanals. Die ruhige Wohnlage kombiniert städtisches Leben mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Kanals zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage ideal für Familien. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, ruhigen Umfeld. Trotz der ruhigen Lage ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Nürnberg. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
16.779,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Samuel Hänfling Benno-Strauß Straße 7b, 90763 Fürth Tel.: +49 176 14148837 Email: s.haenfling@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
