Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 376.900 € 6 Zimmer 160,2 m² Zum Kurwald 2b Schlangen 33189

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
376900 €
2.353 €/m²
6 Zimmer • 160,2 m²

160 m² große Doppelhaushälfte, Zum Kurwald 2 in Bad Lippspringe / Schlangen als Ausbauhaus

Nutzen Sie die Einführung der neuen befristeten Förderstufe Effizienzhaus 55 , der staatlichen Förderbank KFW, um Ihr Haus zu finanzieren.
Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297 und bietet Ihnen Förderkredite über 100.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen.

Diese vier Neubau-Doppelhaushälften bieten auf 3 Wohnetagen großzügige 160 m² Wohnfläche, modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung die keine Wünsche offen lässt. Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, bieten diese Häuser alles, was das Herz begehrt von einer nachhaltigen Bauweise bis hin zu einer hochwertigen Ausstattung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Süd-Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Technikraum, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Elternschlafzimmer bietet durch den separaten Ankleidebereich viel Platz und Stauraum. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, die sich für unterschiedliche Nutzungen anbieten und genügend Raum für Ihre Familie bieten.

Das Dachgeschoss ist besonders vielseitig, hier sind 3 Zimmer möglich, ebenfalls bietet es einen großen Wohnraumraum oder Arbeitszimmer, welches den Zugang zur Dach-Loggia ermöglicht und sich ideal für entspannte Stunden oder kreative Tätigkeiten eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster sorgt für viel Licht. Ein Abstellraum rundet das Dachgeschoss ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Carport mit Abstellraum kann gegen Mehrpreis erstellt werden und rundet das Angebot dieser attraktiven Neubauten ab.

Diese Doppelhaushälften bieten die perfekte Kombination aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise und durchdachter Raumaufteilung.

Merkmale

Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze

Die Ausbauhäuser beinhalten:

- Fassade / Wärmedämmverbundsystem / Putz

- 3 fach Fenster mit elektrischen Rollläden

- Dacheindeckung

- Loggia im Dachgeschoss

- großzügige Grundrisse

- durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien

Diese Häuser 3 und 4, können als Ausbauhaus gewählt werden und verschiedene Ausbaustufen können zusätzlich erworben werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

376900 €

2.353,42 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

408.938 €1

Kaufpreis

376.900 €

Kaufnebenkosten

32.038 €

Notarkosten (1,5%)

5.654 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.499 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.885 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zum Kurwald 2b, Schlangen (33189)

Diese Neubau-Doppelhaushälften befinden sich in Bad Lippspringe / Schlangen, Zum Kurwald / Ecke Paderborner Straße einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Schlangen hat rund 9.500 Einwohner und liegt am Rande des Teutoburger Waldes, einer Region mit hohem Wohn- und Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen.
Schlangen ist durch öffentliche Verkehrsmittel optimal an Bad Lippspringe und Paderborn angebunden, die Green Line fährt alle 15 Minuten.

Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer familienfreundlichen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Hier genießen Familien sowohl Naturverbundenheit als auch eine hervorragende Anbindung für den Alltag.

Die Stadt Bad Lippspringe mit etwa 16.000 Einwohnern grenzt direkt an diesen Bereich.

Die Innenstadt von Paderborn ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene B1 sind auch weitere Städte schnell zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Preisaufstellung:

Haus 1:
Grundstück: 281m²
Wohnfläche: 160,21
Preis: 519.900,- EUR fertig ausgebaut

Haus 2:
Grundstück: 271m²
Wohnfläche: 160,15
Preis: 517.900,- EUR fertig ausgebaut

Haus 3:
Grundstück 274m²
Wohnfläche: 160,15
Preis: 518.900,- EUR fertig ausgebaut
als Ausbauhaus: 399.900,- EUR

Haus 4:
Grundstück: 286m²
Wohnfläche: 161,52
Preis: 499.900,- EUR fertig ausgebaut
als Ausbauhaus: 376.900,- EUR

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

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Haben Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank?
Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank unabhängigen Finanzierungsexperten,
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Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein,
damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann.

Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 778 10 und 0171 21 22 320.

Ihr Georg Knaup

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Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden