Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Bottrop – vielseitig nutzbar
In absolut zentraler Lage von Bottrop, an der Gerichtstraße 6, steht diese ansprechende Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten zur Neuvermietung. Die hervorragende Innenstadtlage bietet optimale Voraussetzungen für eine gute Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende.
Die Gesamtfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Rund 40 m² im Erdgeschoss sowie zusätzliche 30 m² im Souterrain. Beide Ebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, wodurch sich eine funktionale und zugleich interessante Raumaufteilung ergibt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner, einladender Empfangsbereich, der sich ideal für Kundenkontakt eignet. Dahinter befindet sich ein großzügiger Raum, der flexibel als Büro, Praxisfläche oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Das Souterrain überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit: Dank vorhandener Tageslichtfenster ist dieser Bereich hell und keineswegs als klassischer Kellerraum zu betrachten. Hier stehen ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, ein innenliegender Lager- bzw. Kellerraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken zur Verfügung. Die weißen Wand- und Bodenfliesen im Bad sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Die gesamte Gewerbefläche ist modern und neutral gestaltet: Wände und Decken sind mit Raufasertapeten versehen und in Weiß gestrichen. Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sorgen für eine gute Energieeffizienz. Der hochwertige Vinylboden in Eiche-Optik verleiht den Räumen eine warme und zeitgemäße Atmosphäre.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Die Fläche eignet sich ideal für unterschiedlichste Gewerbearten, beispielsweise:
• Büro- oder Verwaltungsfläche
• Yoga- oder Pilatesstudio
• Kosmetik- oder Wellnessanwendungen
• Coaching- oder Beratungsräume
• Kreativatelier oder Agenturfläche
• Praxis für therapeutische Anwendungen
Kostenübersicht:
• Kaltmiete: 490 € monatlich
• Betriebskosten-Vorauszahlung: 100 € monatlich
• Heizkosten-Vorauszahlung: 100 € monatlich
• Kaution: 1.470 € (vor Übergabe zu hinterlegen)
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzung und angenehmem Arbeitsumfeld – ideal für alle, die ihr Geschäft in Bottrop optimal positionieren möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!
Merkmale
frei ab sofort
DSL-Anschluss
Reinigungsservice
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
690 €
Nettomiete
490 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
1,19 Monatskaltmieten inkl. ges. MwSt.
Kaution
1470 €1.470 €
Lage
Gerichtsstraße 6, Stadtmitte, Bottrop (46236)
Die Gewerbefläche in der Gerichtsstraße 6 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bottrop im Stadtteil Stadtmitte, einem lebendigen und gut angebundenen urbanen Bereich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit, eine dichte Infrastruktur sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote aus.
In unmittelbarer Nähe liegen diverse öffentliche Einrichtungen, darunter das Amtsgericht Bottrop (ca. 5–6 Gehminuten entfernt), sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Banken und Cafés. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in kurzer Distanz, wodurch die Lage sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende optimal erreichbar ist.
Die Gerichtsstraße selbst ist eine ruhigere Anliegerstraße innerhalb der Innenstadt.
