Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Besigheim überzeugt durch seine massive Bauweise, die durchdachte Aufteilung über drei Etagen sowie eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 1984/85 errichtet, befindet sich in gut erhaltenem Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Auf ca. 153 m² Wohnfläche (2 Wohnungen) verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Familie, Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte bieten. Die Bühne ist für Wohnzwecke noch ausbaufähig. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Gewerbe- und Nutzfläche, die sich auf ein Café sowie eine Fußreflexzonen-Massagepraxis verteilt und damit beste Voraussetzungen für eine kombinierte gastronomische und therapeutische Nutzung bietet.
Die Immobilie ist teilweise frei und kann somit je nach Bedarf kurzfristig und flexibel genutzt oder vermietet werden. Ein überzeugendes Objekt für alle, die in Besigheim eine werthaltige Immobilie mit Wohn- und Gewerbepotenzial erwerben möchten.
Merkmale
Bezug: Teilweise frei
123 m² Grundstück
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Kabelanschluss
EG: Massagepraxis, ca. 25 qm zzgl. Nebenfläche .Heller, gefließter Praxisraum mit großer Schaufensterfront und stufenlosem Eingang .Treppe in das Untergeschoss zum Abstellraum und dem WC
EG: Café / großes Ladengeschäft, ca. 53 qm zzgl. Nebenfläche .Heller Gastronomiebereich mit möglicher Bestuhlung vor dem Haus .Großer Thekenbereich und Gastroküche, die von der Mieterin übernommen werden können .Im Untergeschoss eine Kühlzelle, vier Abstellräume sowie Kundentoiletten
1. OG: 3 1/2-Zimmer-Wohnung, ca. 78 qm (die Wohnung steht leer und ist sofort beziehbar) .sonnige Wohnräume mit PVC Böden .Bad mit Wanne und Waschbecken .Separates WC .Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden
2. OG: 3 1/2-Zimmer-Wohnung, ca. 75 qm (vermietet) .Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet .Bad mit Wanne und Waschbecken .Separates WC
Die Bühne kann zusätzlich noch ausgebaut werden!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.524,95 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
595.972 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
56.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Besigheim (74354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Besigheim, einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg, die für ihre historische Altstadt und die naturnahe Lage im Neckartal bekannt ist. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem zentralen, gut frequentierten Bereich mit gewachsener Infrastruktur, wodurch sich eine attraktive Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl innerörtliche Ziele als auch umliegende Städte und Gemeinden gut erschlossen sind. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, was den Standort insbesondere für Gewerbetreibende und Berufspendler interessant macht.
Darüber hinaus bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang der Weinberge und in der Flusslandschaft sowie vielfältige kulturelle Angebote in der Altstadt unterstreichen die besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte um Beachtung! Unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite: www.whg-immobilen.de 3 Tage früher!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten!
Stichworte
Nutzfläche: 85,68 m², Bürofläche: 77,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
