Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

2.960 €/m²

2 Zimmer  •  117,9 m²

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Woffenbach, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

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Erster Eindruck:

Diese moderne 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² - verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss - bietet sie ein großzügiges und stilvolles Zuhause für Singles oder Paare mit Anspruch an Komfort und Design.


Das Haus:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in solider Bauweise errichtet und wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Die Wohnung verfügt zudem in allen Räumen über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 7 Wohnhäuser und verfügt über eine Tiefgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze vor dem Gebäude.
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem ordentlichen und gewachsenen Wohnumfeld.


Das Obergeschoss:
Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt man in eine offene und einladende Diele mit ca. 8,31 m². Der Grundriss auf dieser Ebene ist nahezu vollständig offen gestaltet und vermittelt ein modernes, großzügiges Raumgefühl.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit ca. 3,73 m², welches über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum verfügt.
Von der Diele aus öffnet sich der Wohnbereich: Die separate Küche mit ca. 12,71 m² ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Miele ausgestattet, die inklusive aller Geräte im Kaufpreis enthalten ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33,13 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Essbereich aus gelangt man auf den Balkon mit ca. 5,52 m², der zur Hälfte zur Wohnfläche anrechenbar ist und zum Verweilen im Freien einlädt.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine stilvolle Wendeltreppe, die in das Dachgeschoss führt.


Das Dachgeschoss:
Oben angekommen, erreicht man zunächst die offene Galerie mit ca. 22,5 m², die einen schönen Blick in den darunterliegenden Essbereich bietet und das luftige Wohnkonzept unterstreicht.
Von hier aus gelangt man in das moderne Badezimmer mit ca. 10,06 m², ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC - ideal für höchsten Komfort im Alltag.
Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 23,56 m² bietet viel Platz und ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, die optimalen Stauraum schaffen.


Das Hausgeld liegt derzeit bei 576 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 80.862,23 €, wovon ca. 2.609,75€ auf die Wohnung entfallen (Stand 31.12.2025).


Kaufpreis Wohnung: 349.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 10.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 359.000,00 €

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen