40 Zimmer • 729 m² • 340 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1670000 €1.670.000 €
2.291 €/m²
40 Zimmer • 729 m² • 340 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
1.152 m²-CITY-INVESTMENT MIT AUSBAURESERVE & STUDENTISCHEM VERMIETUNGSKONZEPT
Dieses innerstädtische Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Entwicklungs- und Renditechance für Kapitalanleger mit Fokus auf Sanierung, Nachverdichtung und renditeoptimierte Vermietung.
Das Objekt umfasst aktuell 11 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Die bestehende Wohnfläche beträgt derzeit rund 729 m². Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss das Potenzial zum Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten, wodurch sich die Wohnfläche auf ca. 829 m² erhöhen lässt. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügen über insgesamt ca. 323 m² Nutzfläche. Die Gesamtfläche des Objektes beträgt demnach 1.152 m².
Ein Teil der Wohnungen ist bereits direkt vermietbar, während andere Einheiten gezielt saniert und neu positioniert werden können. In Kombination mit dem Dachgeschossausbau und einer studentischen Zimmervermietung ergibt sich ein hochattraktives Renditeszenario.
Bei Umsetzung des Entwicklungskonzepts sind Soll-Mieteinnahmen von ca. 153.000 EUR p. a. realistisch. Dem stehen kalkulierte Sanierungs- und Ausbaukosten von ca. 320.000 EUR gegenüber. Auf Basis eines Kaufpreises von 1.670.000 EUR ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 7,7 % - ein Wert, der für eine zentrale Innenstadtlage äußerst selten ist.
Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die Wertschöpfung aktiv heben und durch intelligente Entwicklung überdurchschnittliche Renditen erzielen möchten.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
340 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
Aktuelle Wohnfläche ca. 729 m²
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für 2 weitere Wohneinheiten ? zukünftige Wohnfläche ca. 829 m²
Gewerbefläche gesamt ca. 323 m²
Grundstück ca. 340 m²
Teilweise sofort vermietbare Einheiten
Weitere Wohnungen sanierungsbedürftig
Attraktives Entwicklungskonzept:
Sanierung ausgewählter Wohnungen
Dachgeschossausbau
Umstellung auf Zimmervermietung an Studenten
Kalkulierte Sanierungs- und Ausbaukosten ca. 320.000 EUR
Soll-Mieteinnahmen nach Umsetzung ca. 153.000 EUR p. a.
Ziel-Bruttomietrendite ca. 7,7 %
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1670000 €1.670.000 €
2.290,81 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.846.519 €1
Kaufpreis
1.670.000 €
Kaufnebenkosten
176.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
83.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
59.619 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Hildesheim (31134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Hildesheim - einem der nachgefragtesten Standorte der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Leben, hoher Passantenfrequenz und einer hervorragenden Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Hochschulen, Bildungseinrichtungen, Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Standort ideal für studentisches Wohnen und kleinteilige Vermietung macht. Die zentrale Lage sorgt gleichzeitig für stabile Nachfrage im Wohn- wie im Gewerbebereich.
Für Kapitalanleger bietet diese Mikrolage die perfekte Kombination aus Vermietungssicherheit, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient
Stichworte
Gesamtfläche: 323,00 m², 5 Etagen
